Почти 90% продаж премиального жилья в Москве пришлось на семейный формат

magnific.com

Большая семейная доля
В столице активно покупают дорогие квартиры семейного формата. За первые шесть месяцев этого года 87% спроса на первичном рынке премиального жилья пришлось на семейный формат, указали в своем исследовании NF Group. Среди рассмотренных проектов – «Опус» от застройщика «Пионер», «Веспер Кутузовский» от Vesper, «Дом 7 Даниловский» от «Колди», Victory Park Residences (ANT Development), «Вишневый Сад» (AB Development), «Монблан» («Галс-Девелопмент») и другие. По словам экспертов, тренд на покупку жилья «премиальной» семейной аудиторией продолжится.

По итогам первого полугодия 2026 года, 90% спроса во всем премиум-классе, пришлось на жилые комплексы семейного формата, подтвердила статистику управляющий партнер экосистемы Kalinka Виктория Григорьева. Рост показателей, по ее словам, обусловлен выходом новых проектов, в которых застройщики стремятся комплексно обеспечить резидентов всей необходимой семейной инфраструктурой.

Доли лотов от двух комнат (такие квартиры относятся к семейному формату) в сделках, действительно, составляют большую часть в общей структуре спроса в премиальном сегменте московских новостроек, подтвердили в bnMAP.pro. Однако по их данным, за первые семь месяцев такие сделки составили 67,2%. В Ricci подсчитали, что на лоты с двумя и более спальнями пришлось 66% сделок из 4 тыс. договоров долевого участия.

В последние годы на рынке недвижимости значительно выросла доля семейных клиентов, отметила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. В результате жилье семейного формата появляется даже в деловых локациях, где ранее строились только апартаменты и офисы – например, большое число просторных квартир, образовательные объекты и досуговые зоны запроектированы в новых небоскребах премиум-класса на территории «Москвы-Сити», уточнила Раджабова.

Семьи формируют ядро целевой аудитории премиального сегмента, рассказала директор по развитию департамента жилой недвижимости Nikoliers Анна Мурмуридис. При этом базовым мотивом покупки жилья такого класса, как правило, остается улучшение текущих условий проживания: переезд в более привлекательную локацию, увеличение площади квартиры, повышение комнатности либо переход в проект с более высоким уровнем среды, сервиса и качества жизни, уточнила она.

В целом, сейчас уже свыше 80% премиальных новостроек реализуются за границами исторического центра мегаполиса, указала Раджабова. В перспективных районах за пределами Садового кольца больше обширных свободных участков, где можно строить комплексы, ориентированные на семейную аудиторию, подчеркнула она.

Качественно и самодостаточно
Как правило, семейно-ориентированные проекты – это масштабные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов или очередей, с функциональными планировочными решениями, насыщенной инфраструктурой и качественным благоустройством, пояснили в NF Group.
При их проектировании особое внимание уделяется детской составляющей, а наличие частного детского сада или школы является одним из конкурентных преимуществ.

По словам Мурмуридис, крупные проекты комплексной застройки формируют самодостаточную среду, в которой основные потребности семьи – детские сады, школы, прогулочные зоны, спорт, сервисы и повседневная коммерческая инфраструктура могут быть закрыты в пределах самого комплекса.

Точечные премиальные проекты работают иначе, но также могут быть ориентированы на семейного покупателя, отметила Мурмуридис. В этом случае ценность формируется не за счет масштаба собственной территории, а благодаря качеству сложившегося окружения: близости действующих школ и детских садов, парков, спортивной и культурной инфраструктуры, а также удобной транспортной доступности, уточнила эксперт.

Качественная среда для жизни, в том числе за счет создания приватных инфраструктурных объектов, становится одним из ключевых запросов покупателей премиального жилья с детьми, говорится в исследовании NF Group. При этом полный набор семейной инфраструктуры остается редкостью: например, собственная школа предусмотрена только в 29% проектов.

Потребности семей существенно различаются в зависимости от их состава и жизненного этапа: это могут быть семьи с маленькими детьми, с детьми школьного или уже взрослого возраста, а также пары без детей, заметила Мурмуридис. Соответственно, набор значимых характеристик проекта для разных групп будет неодинаковым – для одних принципиальна близость детского сада, для других – школы, спортивной инфраструктуры и возможностей для дополнительного образования, указала она.

Стандарты высокобюджетного жилья непрерывно совершенствуются, откликаясь на спрос взыскательных покупателей, сказал заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Булат Алимов. По его мнению, акцент на семейно-ориентированные решения будет сохраняться.

Сейчас 1 кв. м на первичном рынке премиум-класса Москвы стоит в среднем 908,4 тыс. руб. (+16,2% за год), по данным Раджабовой. Всего в премиальных новостройках продается 8,1 тыс. лотов (+19% за год).