Продажи массовых новостроек Москвы за полгода упали более чем наполовину

Метриум

Объем предложения за полугодие практически не изменился и составил 9,6 тыс. лотов, увеличившись всего на 1%. Однако в годовом выражении экспозиция сократилась сразу на 35%. На рынке представлено 8,8 тыс. квартир и около 800 апартаментов. За первые шесть месяцев года в массовом сегменте не стартовал ни один новый жилой комплекс, а в уже реализуемых проектах начали строить только 11 новых корпусов.

Самый заметный прирост предложения за полугодие зафиксирован в Северо Западном округе, где объем экспозиции вырос на 67% благодаря новым очередям в жилых комплексах «Квартал Митино» и «Митинский лес». Рост также отмечен в Зеленограде, Западном и Северном округах. В остальных округах предложение сократилось. Наиболее заметное снижение произошло в Юго Западном округе, где показатель уменьшился на 27%.

Из-за отсутствия новых запусков изменилась структура предложения по стадиям строительства. Доля квартир на начальном этапе снизилась до 19,6%, тогда как количество лотов в корпусах на стадии монтажа выросло до 52,9%. Увеличилась и доля квартир в уже введенных домах, достигнув 13%.

В структуре предложения выросла доля студий и однокомнатных квартир, которые теперь занимают соответственно 17,3% и 37,8% рынка. Вместе с тем средняя площадь приобретенного жилья увеличилась с 41,5 до 43,9 кв.м. Аналитики связывают это с уходом краткосрочных инвесторов и ростом доли семей с детьми среди покупателей.

Еще одна тенденция касается отделки. Доля квартир с готовым ремонтом выросла до 47,6%, тогда как предложение без отделки и в формате white box сократилось. Это связано с увеличением доли проектов девелопера ПИК, который традиционно предлагает квартиры с чистовой отделкой.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам полугодия достигла 424,9 тыс. руб. За квартал показатель вырос на 2%, за полгода — на 4%, а за год — сразу на 20%. Средняя цена квадратного метра в квартирах составила 431 тыс. руб., в апартаментах — 350,6 тыс. руб.

Самыми доступными квартирами массового сегмента стали лоты в проектах «Зеленый парк» в Зеленограде стоимостью 7,8 млн руб., «Митинский лес» за 9 млн руб. и «Молжаниново» за 9,1 млн руб. Среди апартаментов минимальные цены зафиксированы в комплексах «Вэллби», «Ситимикс Новокосино» и «Пятницкое 58».

Доля ипотечных сделок за полугодие увеличилась до 76%, прибавив один процентный пункт. Средняя ставка по рыночной ипотеке к концу июня составила 18,7%.

Больше всего сделок в массовом сегменте пришлось на Восточный, Юго Восточный и Западный округа. Лидерами по продажам стали жилые комплексы «Лучи» в ЗАО, «Метроном» в ВАО и «Левел Южнопортовая» в ЮВАО.

По мнению аналитиков «Метриум», главными причинами снижения продаж стали дефицит нового предложения и сокращение спроса после изменения условий семейной ипотеки. Высокая ключевая ставка и снижение рентабельности массового жилья привели к тому, что девелоперы практически перестали запускать новые проекты комфорт класса, сосредоточившись на более дорогих сегментах рынка. Одновременно ограниченное предложение продолжает поддерживать рост цен.