Рейтинг районов Москвы по росту нового офисного предложения
9 июля 2026 16:11
Один из трендов связан с тем, что офисный рынок Москвы продолжает смещаться за пределы традиционных деловых локаций. Если еще несколько лет назад основной объем нового строительства был сосредоточен в районе Москва-Сити и центральной части города, то сегодня девелоперы и крупные компании все чаще рассматривают новые деловые кластеры, сочетающие удобную транспортную доступность, близость к центру и потенциал для масштабного развития. При этом значительную часть нового предложения формируют штаб-квартиры крупных российских компаний.
«Одним из перспективных направлений для развития офисной недвижимости становятся восточные районы Москвы, где рынок качественных офисов находится на стадии активного формирования. Наиболее привлекательными сегодня выглядят Басманный, Таганский и Красносельский районы. Здесь только начинает складываться современное предложение офисов класса А, а в ряде локаций качественные объекты такого уровня практически отсутствуют. В результате спрос растет быстрее предложения, что создает потенциал для дальнейшего увеличения стоимости квадратного метра и арендных ставок. Уже сегодня здесь базируются крупные компании – РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро и IT-стартапы. В ближайшие годы в этом районе ожидается высокий рост спроса на офисные площади», – отметил Евгений Межевикин, директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP.
Основной вклад в увеличение объема нового предложения обеспечивают крупные проекты класса А. Так, в Басманном районе строится арт-бизнес-кластер «КОБЗОН СИТИ» (K-CITY), первая очередь которого составит 22,5 тыс. кв. метров. Он является единственным строящимся бизнес-центром класса А в этой локации в пределах ТТК. Дальнейшему развитию района также будет способствовать строительство второй очереди бизнес-центра общей площадью около 23,5 тысяч кв. метров.
«На данный момент лидером по приросту нового предложения стал Гагаринский район, где был введен в эксплуатацию новый штаб-квартира Яндекса площадью около 170 тыс. кв. м. Второе место заняло Замоскворечье благодаря вводу бизнес-центра «Дубининский» площадью 69 тыс. кв. м. В тройку лидеров также вошел район Хорошево-Мневники с проектом Sydney City, обеспечившим рынку около 50 тыс. кв. м новых офисов. Четвертое место заняло Кунцево, где был введен объект «СберСити А24» площадью порядка 30 тыс. кв. м. Замыкает пятерку район Филёвский парк с бизнес-центром PORTA, пополнившим рынок примерно на 28 тыс. кв. м», – подчеркнул Василий Григорьев, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP
Практически весь объем нового предложения пришёлся на объекты класса А. На этот сегмент пришлось 430,2 тыс. кв. м, или около 99% квартального ввода. Доля класса B+ составила лишь 4,7 тыс. кв. м.
Спрос на новые офисные объекты по-прежнему формируют преимущественно компании финансового сектора. На них приходится 47% известного объема сделок в новых проектах за период с 2020 года по второй квартал 2026 года. Существенную роль также играют компании из сфер недвижимости и строительства (20,5%), а также торговые операторы и компании потребительского сектора (18%).