Продажи массовых новостроек в Москве за год упали почти вдвое
13 августа 2026 10:37
За последний месяц покупательская активность изменилась незначительно. По данным аналитиков, число сделок выросло на 3%. Небольшое оживление в «Метриум» связывают с отложенным спросом перед дальнейшим ужесточением условий семейной ипотеки.
«Текущая сдержанная коррекция числа зарегистрированных ДДУ вверх обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки», — рассказала директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова.
Ипотеку в июле использовали в 72% сделок, за месяц ее доля сократилась на 4 п.п. Средняя ставка по рыночным программам снизилась на 0,2 п.п., до 18,7%.
Предложение массовых новостроек за месяц уменьшилось на 1%. Покупателям доступно 9,6 тыс. квартир и апартаментов в 72 проектах. За год количество квартир в продаже сократилось на 30%, апартаментов на 50%.
Новых проектов комфорт класса в Москве не выходит уже почти год. Последний старт состоялся в августе 2025 года. В июле продажи новых корпусов открылись только в двух действующих комплексах: «Первый Рязанский» и «Южные Сады».
«Девелоперская активность в массовом сегменте остается на крайне низком уровне. Уже на протяжении года в столице не зафиксировано ни одного старта нового жилого проекта комфорт класса. Более того, застройщики стали реже открывать продажи в новых корпусах уже реализуемых комплексов», — отметила Иванова.
Средняя стоимость кв.м в массовых новостройках по итогам июля составила 422,4 тыс. рублей. За месяц показатель снизился на 1%, но за год вырос на 18%. Квартиры в среднем предлагаются по 427,1 тыс. рублей за кв.м, апартаменты по 359,8 тыс. рублей.
Самая доступная квартира стоит 7,8 млн рублей. За эту сумму предлагается вариант площадью 29,1 кв.м в ЖК «Зеленый парк». Среди апартаментов минимальная стоимость составляет 5,6 млн рублей за 22 кв.м в комплексе Wellbe.