Разница между самым большим и маленьким предложением на элитном рынке Москвы превышает 1000 «квадратов»
7 августа 2026 18:29
Самый просторный объект в исследовании расположен в клубном доме «Фрайдэй Виллас» на Пятницкой в районе Замоскворечье. Площадь лота составляет 1075,4 кв. м. Объект сочетает характеристики таунхауса и пентхауса: в нем предусмотрены пять уровней с антресолью, отдельный вход, потолки высотой до 6,6 м, второй свет, терраса и выход на кровлю.
По данным аналитиков, этот формат является одним из самых редких для центральных районов Москвы и сопоставим по масштабу с частными загородными резиденциями. Второе место среди самых крупных лотов делюкс-класса занял объект в проекте «Лаврушинский» на Якиманке площадью 979,5 кв. м. Третью позицию занял «Обыденский № 1» в Хамовниках — 781,6 кв. м.
В премиальном сегменте крупнейший объект выявлен в жилом комплексе TITUL на Трубной в Мещанском районе — его площадь составляет 722,7 кв. м. Близкий показатель демонстрирует проект LIFE TIME в Пресненском районе, где представлен лот площадью 582,4 кв. м. Такие предложения отражают тенденцию к созданию многофункциональных квартир с дополнительными зонами отдыха, приватными спа-пространствами и террасами.
«Спрос на просторные лоты в центре Москвы остается устойчивым. Состоятельные покупатели все чаще рассматривают такие объекты не только как жилье, но и как семейный актив. При выборе ключевыми становятся приватность, виды, архитектурные решения и уникальность предложения», — отметила управляющий партнер Экосистемы Kalinka Виктория Григорьева.
Одновременно рынок демонстрирует противоположную тенденцию — развитие компактных форматов в престижных районах. Самый небольшой лот среди делюкс-проектов представлен в комплексе «Ильинка 3/8» в Тверском районе — его площадь составляет 40,4 кв. м. В число самых компактных предложений также вошли «Дом спорта» на Пресне площадью 45,76 кв. м и «Космо 4/22» в Замоскворечье — 47,2 кв. м.
В премиальном сегменте минимальная площадь зафиксирована в ЖК «Деко Резиденс» в Даниловском районе — 24 кв. м. В тройку проектов с наиболее компактными лотами также вошли CULT на Якиманке (26,8 кв. м) и «Новая, 11» в Басманном районе (28,84 кв. м).
По словам директора по продажам «Хайтэк Девелопмент» Светланы Соколовой, современные покупатели элитной недвижимости ориентируются не только на площадь, но и на уникальные характеристики объекта — архитектуру, расположение и уровень приватности.