Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России начал сокращаться - Московская перспектива
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России начал сокращаться
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 374 293
$ 74.77
€ 85.18
Подпишитесь на наши социальные сети

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России начал сокращаться

20 мая 2026 10:18

Разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынке в крупных городах России продолжает уменьшаться. Если в январе готовое жилье было дешевле новостроек в среднем на 26%, то к маю разрыв сократился до 23%. Такие данные приводит ЦИАН.
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России начал сокращаться
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России начал сокращаться Как отмечают аналитики, это происходит на фоне более быстрого роста цен на вторичное жилье. С начала года новостройки в крупных городах подорожали в среднем на 2,2%, до 186 тыс. руб. за кв.м, тогда как готовые квартиры прибавили 5,4% и достигли 152 тыс. руб. за кв.м., пишет «Ъ». 

Главной причиной эксперты называют перераспределение спроса после сокращения льготной ипотеки. Покупатели стали чаще рассматривать вторичный рынок, поскольку рыночные ставки одинаково высоки и для новостроек, и для готового жилья, а ждать окончания строительства многие уже не готовы.

По данным участников рынка, в 2025 году на вторичное жилье переориентировались около 15% потенциальных покупателей новостроек. В первом квартале 2026 года на готовые квартиры пришлось уже более 63% всех сделок в мегаполисах.

На сокращение разрыва влияет и структура предложения. Вторичный рынок все чаще пополняется недавно построенными домами и квартирами от самих застройщиков, которые не удалось продать на этапе строительства.

Эксперты считают, что в рыночных условиях без массовой льготной ипотеки новостройки не смогут долго сохранять слишком большой ценовой отрыв от вторичного жилья. По оценкам участников рынка, нормальной считается разница примерно в 5–15%.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

Застройщики не могут распродать почти треть нового жилья

В настоящий момент в России порядка трети строящегося жилья не удается продать — в Едином реестр застройщиков (ЕРЗ) рассказали «Московской перспективе», что общая доля нераспроданного жилья в России на апрель 2026 года достигла показателя в 25%. Это лучше, чем в аналогичный период прошлого года — около 28%, но значительно хуже апреля 2024 года — почти 20%. Почему квартиры от застройщиков стоят пустыми и есть ли в отрасли признаки кризиса — разбиралась «Московская перспектива».
Новости
Россияне все чаще выбирают аренду вместо покупки жилья

По данным «Коммерсанта», число семей, арендующих жилье в России, за последние пять лет выросло на 13%. Эксперты связывают эту тенденцию с ростом цен на недвижимость и высокими ставками по ипотеке, которые сделали покупку квартиры значительно менее доступной.
Новости
Продажи новостроек в России четвертый месяц подряд отстают от прошлогодних показателей

В мае 2026 года российские застройщики продали 1,5 млн кв.м жилья на сумму 312 млрд рублей. По сравнению с маем прошлого года объем реализации сократился на 10%, а денежные поступления снизились на 4%, подсчитали аналитики Дом.РФ.
Общество
Доля рыночной ипотеки в Банке ДОМ.РФ выросла до 42%

В мае 2026 года доля рыночных ипотечных программ в выдачах Банка ДОМ.РФ достигла 42%. По сравнению с апрелем показатель увеличился на 25 процентных пунктов, а с начала года — на 39 п.п., сообщила пресс-служба компании.
Новости
На рынке новостроек после ввода остается до 30% непроданных квартир

Одной из главных проблем рынка новостроек остается большой объем непроданного жилья после ввода домов в эксплуатацию. В зависимости от региона этот показатель достигает 20–30%, заявил генеральный директор «Брусники» Александр Щиголь на форуме «Движение».
Новости
На вторичном рынке квартиры продаются в среднем на 14% дешевле заявленной цены

Стоимость жилья на вторичном рынке в крупных городах России в среднем на 14% ниже цен, указанных в объявлениях. К такому выводу пришли аналитики платформы «Циан», сравнив цены предложения и реальные сделки.
Новости
В Таганском районе столицы построят школу будущего

Новую школу на Новорогожской улице построят по необычному архитектурному проекту. В центре здания появится большое общественное пространство с медиатекой, амфитеатром и зонами отдыха, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Новости
Число сделок с эскроу в новостройках Москвы за год сократилось на четверть

В мае 2026 года в Москве зарегистрировали 5 324 договора долевого участия с использованием эскроу-счетов. По сравнению с апрелем показатель снизился на 18,5%, а в годовом выражении — на 27%, сообщили в столичном управлении Росреестра.