Реновация: в чём разница между равнозначной и равноценной квартирой, как работают докупка со скидкой 10% и волновое переселение

«Равнозначное» и «равноценное»: в чём разница

Равнозначное жилое помещение — квартира, которая одновременно соответствует трём условиям. Жилая площадь и количество комнат в ней не меньше, чем в освобождаемой. Общая площадь при этом больше старой. Квартира расположена в том же районе Москвы (для Зеленограда, Троицкого и Новомосковского округов — в пределах округа) и имеет улучшенную отделку по стандартам реновации.

В Москве равнозначное жильё — основной вариант переселения по программе реновации. Доплачивать за предоставляемую взамен квартиру не нужно.

Равноценное жильё (или равноценное возмещение) — альтернатива, которую собственник может выбрать по письменному заявлению. Вместо стандартного переселения он может выбрать денежную компенсацию или равноценное жильё в собственность. Важное ограничение: нельзя выбрать денежное возмещение, если в квартире живут несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

В Москве собственник должен письменно заявить о выборе альтернативы в установленный срок. По статье 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-I такое заявление можно направить в течение 30 дней со дня получения проекта договора о предоставлении равнозначной квартиры.

Простой пример. Собственник двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. м в пятиэтажке получает по программе «двушку» с жилой площадью не меньше прежней, но общей площадью, скажем, 62 кв. м — это равнозначный вариант. Если он предпочитает вместо переезда денежную компенсацию, сумма рассчитывается по рыночной стоимости его старой квартиры — это равноценное возмещение.

«Докупка со скидкой 10%»: как это работает

Докупка — возможность участника программы реновации приобрести за доплату квартиру большей площади или с большим количеством комнат, чем предоставляемая бесплатно.

Есть два сценария: докупка в момент переезда (в том же районе) или в течение двух лет после регистрации права собственности на равнозначную квартиру (в любом районе Москвы). Лимит — не более 100 кв. м общей площади, право используется однократно. Посмотреть, какие квартиры доступны, можно на сайте Фонда реновации.

Простой пример. Семья переезжает из «двушки» в равнозначную квартиру. Рядом освободилась квартира большего метража — её можно выкупить у города со скидкой. Для подачи заявления нужен обеспечительный платёж 100 тысяч рублей; если на квартиру претендуют другие участники, проводится аукцион, а при проигрыше платёж возвращают в течение семи рабочих дней.

«Волновое переселение»: принцип, на котором держится программа

Волновое переселение — организация переезда жителей из старых домов в новые поэтапно, когда сначала строят дома для переселения, затем освобождают и сносят старые здания, а на их месте возводят следующие новостройки.

В Москве такой подход позволяет вести переселение очередями, не дожидаясь завершения строительства всех домов программы. Конкретные сроки зависят от готовности новостроек и утверждённого графика переселения.

Простой пример. Сначала жители нескольких пятиэтажек переезжают в построенный рядом дом. После освобождения старых зданий их сносят, а на освободившейся территории строят следующие дома для участников программы.