Сколько стоит дом построить
Программа льготного ипотечного кредитования на квартиры в новостройках началась в апреле 2020 года для поддержки строительной отрасли. Сначала льготные кредиты выдавали под 6,5%, с июля 2021-го до апреля 2022 года – под 7%, в апреле нынешнего года – под 12%, а с начала мая – под 9%. По поручению президента РФ Владимира Путина в июне этого года правительство обеспечило изменение условий льготной ипотеки, сделав ставку не выше 7%. Благодаря снижению ставки граждане России получили шанс в непростых условиях санкций и роста цен приобрести свое жилье.
Самым удачным годом для российского рынка ипотеки стал 2021-й: банки выдали населению 1,9 млн жилищных кредитов на сумму 5,7 трлн руб. – так оценили положение в данном сегменте аналитики ДОМ.РФ. В этом году на фоне кризиса и временного резкого роста ставок выдачи ипотеки серьезно замедлились в апреле–мае. Это было вызвано приостановкой выдачи рыночных кредитов из-за роста ипотечных ставок до уровня 20% и повышенной выдачей ипотеки в марте, в результате чего был частично поглощен спрос будущих периодов. Объем выдачи льготной ипотеки заметно увеличился с июня этого года из-за роста спроса на нее, снижения ставок и повышения кредитных лимитов. Во втором квартале этого года основной объем выдачи пришелся именно на льготные программы.
По данным ДОМ.РФ, по программам с господдержкой во втором квартале 2022-го выдано 72,5 тыс. кредитов (48% от общего количества ипотечных выдач) на сумму 353,4 млрд руб. (64% от всего объема выдач). Вместе с тем во втором квартале принят ряд мер, позволяющих расширить охват льготных программ – увеличен лимит по льготной ипотеке. За январь–июль 2022 года жители Москвы оформили льготную ипотеку на 105,7 млрд руб. За последний месяц количество выданных ипотечных кредитов резко выросло, хотя пока не вернулось к обычным значениям. Управление Росреестра по столице в августе 2022 года зарегистрировало 9 261 договор ипотечного жилищного кредитования. Всего в столице с начала действия программы в апреле 2020 года выдано льготных ипотечных займов на сумму свыше 500 млрд руб. – это 24,8% от общероссийских показателей.
«Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в августе достиг 40,1 млрд руб. – рекордный показатель с июля 2021 года и 30,5% от общероссийского объема льготной ипотеки. Всего в столице с начала действия программы выдано кредитов на сумму около 600 млрд руб.», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. В нашей стране существует несколько видов льготных ипотечных программ. Они зависят от того, в каком регионе приобретается жилье – в городе или в селе, а также от состава семьи. Кроме того, с мая этого года по поручению президента для поддержки IT-сектора в условиях внешнего давления стала действовать льготная программа для IT-специалистов. По этой программе IT-специалисты из компаний, которые входят в реестр Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ, могут получить льготный кредит на покупку жилья по ставке до 5% годовых. Максимальный размер такого кредита для жителей регионов с населением до 1 млн человек составляет 9 млн руб., для более крупных – 18 млн руб. За май–июнь выдано 1,2 тыс. таких кредитов на сумму 11,1 млрд руб. В правительстве рассчитывают, что до конца 2024 года по программе будет выдано до 50 тыс. кредитов на общую сумму около 240 млрд руб.
Сейчас есть предложения ипотечных программ и от застройщика. Они разрабатываются на основе льготной ипотеки на новостройки и семейной ипотеки. Девелоперы предлагают покупку квартиры в ипотеку с постоянной ставкой на весь срок, причем она ниже ставок по программе «Господдержка 2020–2022» или семейной ипотеке. Встречаются предложения 0,01%, 0,1%, 1,99% или 4,99%. Эти ставки возможны только при покупке новостройки. Такая ипотека называется субсидированной – это партнерская ставка от банка и застройщика. При такой схеме комиссию банку за снижение ставки платит застройщик. При этом застройщик может перекладывать всю или часть комиссии на покупателя квартиры: предлагать скидку, если клиент покупает за наличный расчет или по стандартным программам ипотеки. Или, наоборот, повышать стоимость квартиры на определенный процент. Это называется подорожанием стоимости.
