Спрос на новостройки начал смещаться из Москвы и Санкт-Петербурга в регионы
12 августа 2026 06:00
Набрать обороты
В первом полугодии 2026 года, среди городов-миллионников наиболее заметный рост числа сделок с новостройками зафиксирован в Челябинске — плюс 71% к аналогичному периоду прошлого года. Далее следуют Омск (+65%), Уфа (+48%), Красноярск (+42%) и Пермь (+41%), подсчитали в «Циане». «Московская перспектива» ознакомилась с этими данными. В Москве, напротив, количество сделок сократилось на 39%, в Санкт-Петербурге снижение оказалось менее выраженным — на 2%.
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отмечает, что на московский рынок одновременно воздействуют несколько факторов. Один из них — эффект высокой базы начала 2025 года, когда многие покупатели активно использовали рассрочку при покупке жилья. Кроме того, цены на квартиры в новых проектах продолжают расти быстрее доходов населения. В регионах ситуация выглядит иначе: в части городов доходы увеличиваются, а цена жилья более доступная, что поддерживает спрос.
В «Авито Недвижимость» также фиксируют различия в динамике между столицами и регионами, рассказали «Московской перспективе» в компании. Количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) в Москве за первое полугодие 2026 года снизилось на 36% к аналогичному периоду прошлого года. При этом лидерами по росту продаж стали Челябинск (+45%), Пермь (+40%), Красноярск (+35%), Омск (+32%) и Уфа (+31%).
В первом полугодии 2026 года рынок новостроек в России показал рост: количество сделок ДДУ увеличилось на 3% и достигло 236 тыс. Крупнейшие рынки — Москва (10%), Московская область (8%) и Санкт‑Петербург (6%). Ещё по 5% приходится на Краснодарский край, Ленинградскую и Свердловскую области. Как отмечает управляющий директор направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев, именно крупнейшие агломерации формируют основную часть рынка новостроек, несмотря на перераспределение темпов роста между регионами.
— В ближайшие 6–12 месяцев в столичных агломерациях девелоперы, вероятно, продолжат стимулировать спрос с помощью субсидирования ипотечных ставок, рассрочек и специальных бонусов вроде отделки или машино-мест, при этом размер прямых скидок будет меняться в зависимости от активности покупателей и возможной трансформации «Семейной ипотеки» — отмечает Дмитрий Алексеев. — В региональных миллионниках объем сделок останется устойчивым за счет более доступной стоимости покупки.
Локальные факторы
После завершения массовой программы льготной ипотеки покупатели стали внимательнее оценивать стоимость жилья и размер ежемесячного платежа, отмечает руководитель департамента новостроек компании «Этажи» в Уфе Рамаз Шенгелия. В результате преимущество получили города с более доступными квартирами, где застройщики активно выводят новые проекты и предлагают программы поддержки.
Кроме того, в ряде регионов, включая Уфу, Сургут и Ханты-Мансийск, размер материнского капитала после индексации стал покрывать большую часть первоначального взноса, поскольку темпы увеличения господдержки здесь оказались выше роста цен на жилье.
На примере Уфы — одного из лидеров по темпам роста продаж среди городов‑миллионников — видно, что динамика частично объясняется эффектом низкой базы: в первой половине 2025 года рынок испытывал давление из‑за отмены льготной ипотеки и высоких ставок, а текущий рост отражает восстановление активности, сообщили аналитики bnMAP.pro.
Несмотря на значительное увеличение числа сделок в Уфе в первом полугодии 2026 года, в столице Башкортостана растет объем нераспроданных квартир, сообщили «Московской перспективе» в администрации Уфы. Такую тенденцию там связывают со снижением покупательской способности, высокими ипотечными ставками, изменением условий семейной ипотеки и возросшими требованиями покупателей (к качеству планировок, благоустройству и обеспеченности инфраструктурой).
В правительстве Москвы не ответили на запрос «Московской перспективе».
Новый тренд или временный эффект
Управляющий партнер компании ELEMENT Елизавета Конвей считает, что говорить о полноценном перетоке спроса из Москвы и Санкт-Петербурга в регионы пока преждевременно — по абсолютным объемам продаж столицы по-прежнему остаются крупнейшими рынками страны. Однако на региональных рынках сейчас действительно наблюдается более активный рост.
— Думаю, регионы действительно становятся новыми точками роста, но не потому, что столицы теряют свои позиции, — говорит Елизавета Конвей. — Просто рынки находятся на разных этапах развития. В Москве и Петербурге высокая конкуренция, зрелый покупатель и очень высокие требования к продукту. В ряде регионов сейчас только начинается этап активного обновления жилого фонда, поэтому потенциал роста там объективно выше.
Основатель и генеральный директор UNIKEY Айгуль Юсупова соглашается с тем, что говорить о массовом перетоке покупателей из Москвы и Санкт-Петербурга в регионы пока нельзя. Существенного роста числа межрегиональных сделок не наблюдается, поэтому основным драйвером остается местный спрос.
— Для девелоперов это означает более точечный выход в регионы — говорит Айгуль Юсупова. — В Москве и Санкт-Петербурге новые проекты будут запускать осторожнее, а в региональных городах наращивать объемы стоит только вслед за подтвержденным спросом, иначе предложение быстро обгонит продажи.
Директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин отмечает тенденцию перераспределения спроса внутри столичных агломераций: в первом полугодии 2026 года доля Ленинградской области в продажах выросла до 45% против 35% аналогичного периода прошлого года, а Московской области — до 44% против 36%.