Сразу в нескольких регионах России вырос запрос на пентхаусы
Эксперты OCTOBER GROUP проанализировали динамику запросов на пентхаусы в 2025 году по всей России. Данный формат в новостройках ищут не только жители Москвы, но и других регионов. Так, в Крыму рост запросов увеличился на 34%, а в Краснодаре – на 10,6%. Также положительная динамика наблюдается в Екатеринбурге – плюс 5%, в Казани – прирост на 4%, во Владивостоке – на 3%. В то же время в Санкт-Петербурге, Калининграде и Сочи заинтересованность в пентхаусах наоборот снизилась – на 33%, 30% и 15% соответственно.
В новых жилых комплексах пентхаусы представлены точечно и, преимущественно, в проектах высокого ценового сегмента – лишь в 20 высококлассных новостройках Москвы. В регионах подобный вид жилья представлен единичными предложениями, расположенными в наиболее престижных локациях города.
Несмотря на то, что объем предложения подобных лотов в столице остается небольшим, общий итог года показал значительное увеличение заключенных ДДУ – более чем на 30% в сравнении с 2024 годом.
Исследование также позволило определить ключевые характеристики, которые покупатели считают наиболее значимыми при выборе пентхауса. Так 64% опрошенных отмечают высокие потолки как одно из главных преимуществ, которое дает ощущением простора и свободы в интерьере. Панорамные виды из окон ценят 55% респондентов, а для 47% важна приватность и минимальное количество соседей. Среди других наиболее значимых факторов участники исследования отметили более чистый воздух за счет расположения на верхних этажах, обилие естественного и верхнего света, а также меньшее количество пыли и насекомых по сравнению с нижними этажами.
«Покупатели выбирают пентхаусы не только ради жизни в квартире с редкими характеристиками, но и для формирования качественного инвестиционного портфеля. Высоким спросом у инвесторов пользуются необычные для рынка форматы, например, в клубном доме «КИНГ & САНС» они востребованы во многом благодаря личным террасам с увеличенной площадью 48 – 58,5 кв. м. Такие объекты обладают высоким потенциалом роста стоимости, а также сохраняют ликвидность даже в периоды рыночной турбулентности за счет ограниченного предложения и стабильного спроса со стороны аудитории с высоким уровнем дохода. Так, с начала 2025 года, с момента запуска пентхаусов на верхних этажах в проекте бизнес-класса «Сторис на Мосфильмовской», цены выросли на 22%. В целом за последнее пятилетие цены на пентхаусы выросли почти вдвое. В премиальном и элитном сегменте средняя цена квадратного метра в недвижимости такого формата может превышать превышает 3 млн рублей», – комментирует Евгений Межевикин, директор по маркетингу OCTOBER GROUP.
