Ужесточение семейной ипотеки перестало стимулировать спрос на новостройки

magnific.com

Ужесточение условий семейной ипотеки, которое ожидается в октябре 2026 года, пока не приводит к заметному росту спроса на новостройки. В июле российские девелоперы заключили 42,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 7,3% меньше, чем месяцем ранее. Такие данные приводит аналитический центр «Движение.ру» со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

Июньский рост активности был связан с ожиданиями покупателей относительно возможного изменения параметров семейной ипотеки с июля. На этом фоне число сделок достигло 45,8 тыс. Однако в конце июня Минфин сообщил о сохранении действующих условий программы до октября, после чего активность на рынке вновь начала снижаться.

По мнению аналитиков, нынешняя реакция покупателей заметно отличается от ситуации конца 2025 — начала 2026 года. Тогда предстоящее изменение условий семейной ипотеки с февраля спровоцировало выраженный ажиотаж. На пике спроса количество сделок на первичном рынке превышало 88 тыс. в месяц.

«Ужесточение условий семейной ипотеки перестало работать в качестве стимула для покупателей бежать и срочно заключать сделку по еще действующим условиям», — отмечает руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

При этом ожидаемые в октябре изменения, по оценке эксперта, будут более существенными, чем февральская корректировка программы. Однако рынок пока не демонстрирует готовности повторять прежний сценарий с массовым досрочным заключением сделок. В «Движение.ру» считают, что фактор ожидания ужесточения условий как самостоятельный драйвер спроса фактически исчерпал себя.

Рост числа ДДУ в июле относительно июня зафиксирован только в семи из рассматриваемых российских мегаполисов — в выборку вошли города-миллионники и Тюмень.

Более чем на 20% продажи увеличились в Казани, Санкт-Петербурге и Воронеже. Более умеренный рост отмечен в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Перми и Самаре.

В большинстве остальных крупных городов количество сделок сократилось. Наиболее заметное снижение пришлось на Москву. При этом аналитики связывают его прежде всего с высокой базой: именно в июне в столице был зафиксирован максимальный с начала года объем спроса. Существенно сократилась активность также в Волгограде, Краснодаре и Тюмени.