В 2025 году в России ввели в эксплуатацию 108,1 млн квадратных метров жилья
На частные дома пришлось около 59% всего введенного жилья. За год население построило 63,5 млн квадратных метров, что на 2% больше, чем в 2024 году. Особенно резкий скачок зафиксировали в декабре, когда ввод ИЖС вырос в 2,5 раза в годовом выражении, до 4,1 млн квадратных метров. Эксперты связывают это с эффектом низкой базы конца 2024 года, когда объемы частного строительства резко просели.
Сегмент многоквартирных домов завершил год с отрицательной динамикой. В эксплуатацию ввели 44,6 млн квадратных метров, что на 2% меньше показателя 2024 года. При этом в декабре объемы немного подросли, до 12,5 млн квадратных метров. Запуск новых проектов застройщиками также сократился и составил 41,3 млн квадратных метров, что на 12% меньше, чем годом ранее, следует из данных ДОМ.РФ. В основном девелоперы урезали проекты с вводом в 2027 году, что в перспективе может привести к дефициту предложения на рынке новостроек.
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков назвал динамику 2025 года умеренно позитивной и стабильной. По его словам, сохранение общего объема ввода говорит о том, что отрасль продолжает работать, несмотря на рост себестоимости, жесткие финансовые условия и сдержанный спрос. При этом в 2026 году резкого роста рынка он не ожидает, а основную поддержку показателям, скорее всего, снова окажет индивидуальное строительство.
Сдержанные перспективы на ближайшие два года видит и президент Институт экономики города Надежда Косарева. По ее оценке, застройщики постепенно завершают ранее запущенные проекты и не спешат начинать новые из-за высокой рыночной ставки по ипотеке. Даже при улучшении условий кредитования рост ввода многоквартирного жилья может проявиться только ближе к концу десятилетия.
В целом эксперты сходятся во мнении, что в 2026–2027 годах рынок жилищного строительства останется под давлением дорогого финансирования и ограниченного спроса, а основную роль в поддержании объемов ввода продолжит играть сектор частных домов.
