К 2026 году вакансия на складском рынке Москвы может вырасти до 7-10% - Московская перспектива
К 2026 году вакансия на складском рынке Москвы может вырасти до 7-10%
Подпишитесь на наши социальные сети

К 2026 году вакансия на складском рынке Москвы может вырасти до 7-10%

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, общий объем вакантного предложения, включая скрытую вакансию, на складском рынке Москвы может достигнуть 1,73 млн кв. м в абсолютных выражениях к концу 2025-началу 2026 гг.
К 2026 году вакансия на складском рынке Москвы может вырасти до 7-10%
Этот показатель включает:
• прямую вакансию (534,3 тыс. кв. м или ≈31%);
• площади в субаренду (262,6 тыс. кв. м или ≈15%);
• площади, планируемые к освобождению к концу 2025-началу 2026 гг. (300,5 тыс. кв. м или ≈17%);
• ввод нового предложения конца 2025-начала 2026 гг. (635 тыс. кв. м или ≈37%). Так, аналитики прогнозируют ввод до конца 2025 года в объеме 1,6 млн кв. м складских площадей, 635 тыс. кв. м из которых приходится на спекулятивное строительство.

Таким образом, на фоне сниженного спроса в начале следующего года фактическая вакансия на складском рынке столицы может вырасти до 7-10%. Для сравнения: в конце 2024 - начале 2025 г. этот показатель составлял всего 0,38% (97 400 кв. м), а сейчас - 2,1% (534 300 кв. м, еще 262 600 кв. м предлагается в субаренду). Получается, что за год общий объем свободных площадей увеличится почти в 18 раз.

Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International:
«Уже сейчас мы наблюдаем заметное снижение активности арендаторов и покупателей на рынке складской недвижимости Москвы. На фоне медленного снижения ключевой ставки и нестабильной макроэкономической ситуации бизнес не расширяется, а оптимизируется. Объекты экспонируются дольше, а субаренда становится нормой. Еще в первом полугодии текущего года складской рынок стал «рынком арендатора/покупателя». При этом ставки аренды, которые значительно выросли за последние годы, пока снизились несущественно. Нарастание вакансии и сохранение сниженной активности могут переломить этот тренд, и в 2026 году арендные ставки могут снизиться до 9500 - 10000 руб./кв. м, triple net».

Поделиться в социальных сетях

Ближайшие мероприятия

Рейтинги рынка недвижимости

Застройщики по стоимости м², 2026

Застройщик Цена за м²
1 Sminex 2 100 000 ₽
2 Vesper 1 950 000 ₽
3 Insigma 1 800 000 ₽
4 Capital Group 1 750 000 ₽
5 Hals-Development 1 600 000 ₽
6 MR Group 1 450 000 ₽
7 Пионер 1 300 000 ₽
8 Донстрой 1 250 000 ₽
9 Level Group 1 150 000 ₽
10 FORMA 1 050 000 ₽
Весь рейтинг

Застройщики по стоимости м², 2026

Застройщик Цена за м²
1 Sminex 2 100 000 ₽
2 Vesper 1 950 000 ₽
3 Insigma 1 800 000 ₽
4 Capital Group 1 750 000 ₽
5 Hals-Development 1 600 000 ₽
6 MR Group 1 450 000 ₽
7 Пионер 1 300 000 ₽
8 Донстрой 1 250 000 ₽
9 Level Group 1 150 000 ₽
10 FORMA 1 050 000 ₽
Весь рейтинг

Застройщики по стоимости м², 2026

Застройщик Цена за м²
1 Sminex 2 100 000 ₽
2 Vesper 1 950 000 ₽
3 Insigma 1 800 000 ₽
4 Capital Group 1 750 000 ₽
5 Hals-Development 1 600 000 ₽
6 MR Group 1 450 000 ₽
7 Пионер 1 300 000 ₽
8 Донстрой 1 250 000 ₽
9 Level Group 1 150 000 ₽
10 FORMA 1 050 000 ₽
Весь рейтинг