Аренда строящихся складов в регионах упала на 15%

magnific.com

Годом ранее за аренду строящихся складов запрашивали в среднем 11 500 рублей за кв. м в год, готовых — 10 500 рублей. Все показатели рассчитаны без учета НДС и операционных расходов.

Среди восьми крупнейших региональных складских рынков самая высокая ставка по итогам III квартала зафиксирована в Новосибирске — 10 179 рублей за кв. м в год. Город обошел Казань, которая возглавляла рейтинг кварталом ранее. Следом расположились Екатеринбург и Самара с показателями 10 063 и 10 023 рубля соответственно.

В Санкт-Петербурге средневзвешенная ставка составила 9786 рублей, в Казани — 9741 рубль, в Краснодаре — 9587 рублей, в Ростове-на-Дону — 9581 рубль. Минимальный показатель отмечен в Нижнем Новгороде — 8966 рублей за кв. м в год. Разница между самым дорогим и самым доступным рынками достигла 13,5%.

По оценке CORE.XP, динамика ставок зависит от соотношения спроса и предложения в конкретном городе: на одних рынках аренда дорожает, на других продолжает дешеветь. При этом прямой зависимости между стоимостью аренды и долей свободных площадей нет.

Так, в Новосибирске, лидирующем по ставкам, свободными оставались 4% складских площадей, а в Казани — 10%. В Петербурге и Самаре вакантность составляла по 2%, однако стоимость аренды различалась: 9786 и 10 023 рубля за кв. м в год соответственно.

Ранее «Московская перспектива» писала, что в 2026 году в Петербурге и Ленинградской области планируют ввести 141 тыс. кв. м складов, построенных без привязки к конкретному заказчику. По оценке NF Group, это в 2,3 раза больше, чем годом ранее. Прогноз сбудется, если девелоперы завершат проекты в заявленные сроки.