Адресный реестр и «умный снос»: как цифровизация ускоряет и удешевляет стройку в Москве

Что такое адресный реестр и зачем он нужен в строительстве

Адресный реестр объектов недвижимости Москвы — это единая городская база, где хранятся официальные адреса всех объектов недвижимости. ГАР признан единственным официальным источником достоверных адресов в РФ. Если адреса нет в реестре, он официально считается несуществующим, и под него нельзя зарегистрировать бизнес, оформить право собственности или сдать объект в эксплуатацию.

ГАР полностью заменил устаревший классификатор КЛАДР и реформировал систему ФИАС. Его ведёт Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ). По данным на начало 2025 года, в реестре собраны сведения около 6,5 миллиона объектов.

Для строительной отрасли реестр важен тем, что адрес присваивается перед вводом объекта в эксплуатацию. Без него дом нельзя корректно поставить на кадастровый учёт и подключить к городским сервисам. Услуга адресации бесплатна и доступна онлайн через mos.ru для собственников и кадастровых инженеров.

Какие позитивные изменения привнёс ГАР:

• Теперь каждому объекту (дому, участку, помещению) присваивается уникальный цифровой код — OBJECTID, что исключает опечатки и разночтения, которые раньше тормозили регистрацию.
• Кроме административно-территориального деления интегрировано муниципальное деление. Это критически важно для работы местных органов власти, распределения бюджетов и оказания локальных госуслуг.
• Происходит сквозная интеграция баз данных Росреестра и Федеральной налоговой службы (ФНС).
• Структура реестра расширена до 17 уровней. В неё включены такие элементы, как машино-места, земельные участки, элементы планировочной структуры, а также расширены типы строений (добавлены литеры, сооружения, корпуса).

«Умный снос»: как разбирают дом, чтобы построить новый

«Умный снос» — это не просто слом здания экскаватором. Технология предполагает поэтапную безопасную разборку зданий по частям и максимальную переработку строительных материалов. Здание разбирают изнутри наружу. Сначала демонтируют то, что можно переработать в чистом виде — деревянные рамы, двери, стекла, пластик, металлоконструкции, проводку и сантехнику. Все это сортируется по фракциям прямо на площадке и далее отправляется на переработку.

После этого специальный экскаватор с гидравлическими ножницами разбирает железобетонный остов, а гидропушки подавляют пыль. Этот метод снижает уровень вибрации и шума.

За счёт переработки материалов и повторного использования участка город экономит ресурсы и время. По данным Департамента градостроительной политики, с начала реализации программы реновации в столице демонтировали более 920 домов. В Юго-Восточном округе с начала программы так разобрали более 159 зданий, в Восточном — 134, в Западном — 111.

На освободившихся площадках возводят новые жилые комплексы. Первые этажи новостроек отдают под инфраструктуру: аптеки, кафе, пункты выдачи заказов и спортклубы. Это сокращает путь от сноса старой пятиэтажки до заселения нового дома — и снижает нагрузку на городскую казну, поскольку переработка отходов обходится дешевле вывоза на полигоны.

Как цифровизация влияет на сроки и стоимость строительства

Для жителя, ожидающего переезда по реновации, связка «реестр + умный снос» означает более предсказуемые сроки: адрес присваивается без задержек, площадка освобождается быстрее, стройка стартует раньше. Для застройщика — меньше административных проволочек и ниже затраты на демонтаж и логистику мусора. Для города в целом — ускорение программы реновации, которая затрагивает около 1 миллиона москвичей и 5,2 тысячи домов.