Антирейтинг торговых улиц Москвы по доле пустующих помещений

mos.ru

На Большой Якиманке, Никольской и Бульварном кольце пустуют по 13% помещений. Минимальный показатель — 5% — отмечен на Большой Дмитровке, Новом Арбате, Цветном бульваре и в районе Патриарших прудов.

Аналитики сравнили ситуацию в 23 торговых локациях с первым полугодием 2022 года, когда начался уход зарубежных брендов. За четыре года средняя доля свободных помещений снизилась с 14% до 11%. Большую часть освободившегося предложения постепенно заняли российские операторы.

Снижение произошло в 21 из 23 локаций. Сильнее всего показатель сократился на Покровке — с 21% до 11%. Основными арендаторами освободившихся помещений стали кафе и рестораны. На Остоженке доля свободного предложения уменьшилась с 18% до 10%, на Пречистенке и Петровке — с 14% до 8%, на Новом Арбате — с 10% до 5%.

Рост отмечен только на Большой Никитской — с 5% до 10% — и Никольской — с 7% до 13%.

Почти треть помещений за четыре года сменили арендаторов, а 48% операторов сохранили прежние адреса. Наиболее стабильный состав арендаторов оказался на Пречистенке, Остоженке и Сретенке. Самая высокая ротация наблюдалась на Солянке, в Столешниковом переулке и на Мясницкой.

В 66% случаев новые арендаторы сохраняли прежнюю специализацию помещения. Чаще всего это происходило с ресторанами и кафе: для их работы важны вентиляция и планировка, поэтому даже после смены оператора помещение обычно остается в общепите.

По словам руководителя отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгении Прилуцкой, престижный адрес уже не гарантирует быстрой сдачи объекта. Бизнес тщательнее оценивает площадь, конфигурацию, витрины и технические возможности помещения.