Градостроительство эпохи гуманизма
Инфраструктурные договоры
С 2025 года в столице появился новый механизм взаимодействия города и инвесторов – вместо нескольких соглашений теперь будет использоваться один инфраструктурный договор. Новый механизм позволит систематизировать работу по своевременному строительству необходимых социально значимых объектов рядом с новой жилой застройкой. Теперь в одном инфраструктурном договоре фиксируются все взаимные обязательства застройщика и города, льготы и меры ответственности.
«Благодаря этому вся новая жилая застройка будет обеспечена школами, детскими садами и поликлиниками. Их станут вводить в эксплуатацию параллельно с жилыми корпусами. В договоре четко прописаны перечень запланированных объектов инфраструктуры и очередность их создания, обязанность застройщика по соблюдению проекта организации дорожного движения, количество квартир для программы реновации», – отметил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Владислав Овчинский.
При заключении инфраструктурного договора инвестор, который имеет на это право, может получить льготу по платежу за смену вида разрешенного использования земельного участка при строительстве жилья, а также за создание мест приложения труда. Кроме того, инвесторы смогут получить льготы не только за создание рабочих мест, но и за передачу городу квартир, в том числе для программы реновации.
Отказ от малометражек
Революционным шагом, направленным на повышение качества жилищных условий в Москве, стал запрет на строительство малометражных квартир. С 1 августа 2024 года в Москве нельзя проектировать однокомнатные квартиры площадью менее 28 кв. метров и двухкомнатные – менее 44 кв. метров.
Запрет распространяется в том числе на квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни. При этом минимальная площадь квартир должна измеряться без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров.
Логика запрета проста. Размер квартиры регламентирован строительными нормами, из которых и рассчитываются минимальные площади. При этом стоит учитывать, что на одну квартиру в столице приходится в среднем чуть более двух человек, и именно под этот показатель планируется социальная и транспортная инфраструктура. Но когда строится дом, в котором малометражных квартир много, это ломает все планы: получается, что жилой массив в необходимом объеме ничем не обеспечен.
Таким образом, запрет на строительство мало- метражных квартир должен повысить качество жизни в городе, регулируя нагрузку на инфраструктуру.
Нет апартаментам!
Напомним, осенью прошлого года Москва объявила войну апартаментам, а именно эта категория недвижимости изначально появилась как идея второго жилья. Но здесь надо иметь в виду, что формально это нежилое помещение, где нельзя прописаться и, следовательно, получить набор социальных услуг. В конечном итоге такие объекты формируют дополнительную нагрузку и спрос со стороны населения на социальную инфраструктуру.
«Почему мы прекратили принимать такие градостроительные решения – это вопрос обеспечения необходимой инфраструктурой. Апартаменты – не жилье, в них нельзя прописаться. Соответственно нельзя по месту жительства получить необходимые социальные услуги, в первую очередь образовательные», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градострои- тельной политики и строительства Владимир Ефимов.
Другая проблема апартаментов, по мнению властей, состоит в том, что, согласно законодательству, к ним не предъявляются требования норм по площади, планировке, уровню шума и прочим параметрам. А значит, невозможно гарантировать горожанам безопасные и безвредные условия жизни.
Контроль строительства
Еще одним важным направлением работы мэрии стала модернизация системы контроля за качеством строительства. Например, по инициативе Мосгосстройнадзора было принято постановление Правительства Москвы № 47-ПП, которое предусматривает обязанность застройщиков устанавливать цифровые технические средства контроля на своих площадках, а также передачу данных в единую городскую систему.
«В настоящее время из 2514 строек камерами наблюдения оборудованы 536, то есть лишь каждая пятая. На них установлены 1023 камеры, подключенные к городскому Единому центру хранения и обработки данных. Однако мы планируем, что до конца года средствами контроля будут оснащены все стройки города», – пояснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Стоит особо отметить, что новый порядок применения технических средств определяет места и правила установки, например, датчиков измерения уровня шума не только на месте проведения строительно-монтажных работ, но и вблизи возводимых объектов. Уже сегодня можно говорить, что в перспективе уровень шума от стройки благодаря этому снизится почти на 40%.
Таким образом, анализируя принятые за последний год решения, становится очевидным, что мэрия формирует новую градостроительную реальность Москвы: жилье должно быть комфортным, просторным и с понятным юридическим статусом.
