Инвестиции в недвижимость Москвы сократились почти на треть
15 октября 2026 16:03
За январь — сентябрь 2026 года инвесторы вложили в недвижимость Москвы 392 млрд рублей. Это на 29% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили в IBC Real Estate.
В третьем квартале объем вложений составил 190 млрд рублей, снизившись на 21% год к году. Несмотря на сокращение, результат оказался выше показателей всех сопоставимых периодов до 2025 года.
Более 60% квартального объема обеспечили три крупные сделки: продажа портфеля складов Raven Russia, покупка бизнес-центра «Фрейм» компанией «ВИМ Сбережения» и реализация территории Филевского автобусно-троллейбусного парка под жилую застройку.
На склады пришлось 47% инвестиций. Помимо портфеля Raven Russia, в сегменте продали только четыре объекта. Годом ранее за третий квартал состоялось 18 транзакций.
По словам члена совета директоров IBC Real Estate Микаэла Казаряна, интерес к складам сохраняют преимущественно крупные управляющие компании, но покупатели стали избирательнее. До конца года консультанты ожидают сдержанной активности в этом сегменте.
Вложения в жилой сегмент за квартал выросли на 27%, до 47 млрд рублей. Это максимальный результат среди сопоставимых периодов. Его доля в общей структуре инвестиций составила 25%.
Офисная недвижимость привлекла 46 млрд рублей, или 24% вложений. В торговом сегменте закрыли две сделки на 7 млрд рублей. Продаж гостиничных объектов в июле — сентябре не было.
По прогнозу IBC Real Estate, годовой объем инвестиций достигнет 700–750 млрд рублей. Инвесторы сохраняют осторожность и выбирают преимущественно качественные объекты в сложившихся локациях со стабильным денежным потоком и потенциалом подорожания.