Инвестиции в недвижимость Петербурга могут достичь 150 млрд рублей
9 июля 2026 10:41
На Петербургскую агломерацию пришлось 17% всех инвестиций в недвижимость России. Общий объем вложений по стране за шесть месяцев аналитики оценили в 312 млрд руб.
Наибольшую долю инвестиций, 51% или 26,1 млрд руб., обеспечили площадки под жилую и коммерческую застройку. Девелоперы все чаще покупают участки с уже полученными разрешениями на строительство. В первом полугодии на такие активы пришлось 47% сделок с землей. Для сравнения, в 2025 году этот показатель составлял 33%, а в 2024 году — 13%.
Среди готовых объектов лидером по объему вложений стала офисная недвижимость, на которую пришлось 18% регионального рынка инвестиций. За год доля сегмента выросла на 10 п.п.
Самый заметный рост показал гостиничный сегмент. Его доля увеличилась на 12 п.п., до 13%. По этому показателю гостиницы сравнялись со складской недвижимостью.
В то же время интерес инвесторов к торговой недвижимости заметно снизился. Если год назад на нее приходилось 18% всех вложений, то теперь лишь 2%. Аналитики объясняют это отсутствием крупных сделок, тогда как в первой половине прошлого года были проданы торговые комплексы Outlet Village Пулково и «Июнь».
Самой дорогой сделкой полугодия стала покупка краснодарским девелопером «ССК» земельного участка площадью 53,5 га в Янино Всеволожского района Ленинградской области. Стоимость сделки эксперты оценивают в 6–7 млрд руб.
В пятерку крупнейших сделок также вошли покупка гостиницы Domina Пулково компанией «Группа ЛСР» за 5–6 млрд руб., приобретение двух земельных участков в Солнечном компаниями AAG и ГК «Алгоритм», а также покупка бизнес-центра Apollo закрытым паевым инвестиционным фондом.
По оценке NF GROUP, снижение объема инвестиций по сравнению с прошлым годом связано не с падением интереса инвесторов, а с изменением структуры рынка. Большинство активов иностранных собственников уже сменили владельцев, поэтому инвесторы стали более избирательными и готовы дольше ждать качественные объекты с привлекательной ценой.