Москва установила рекорд по числу новых элитных жилых проектов
13 августа 2026 16:29
По данным Nikoliers, площадь нового предложения элитного жилья по проектным декларациям за первое полугодие достигла 103 тыс. кв. м. За год показатель вырос на 49%. Рекордный результат контрастирует с общей ситуацией на рынке: за шесть месяцев в границах «старой» Москвы выдали 35 разрешений на строительство. Это на 29% меньше, чем за тот же период 2025 года, и самый низкий показатель за последние семь лет.
Сокращается и площадь новых квартир во всех ценовых сегментах. Во втором квартале 2026 года по проектным декларациям на продажу вышло 241 тыс. кв. м жилья. За квартал показатель уменьшился на 51,6% и стал минимальным за последние пять лет.
Сильнее всего снижение запусков затронуло комфорт-класс. За квартал на рынок вышли только два корпуса общей площадью 50,7 тыс. кв. м. На них пришлось 21% всего нового предложения. Новых проектов комфорт-класса Москва не получает уже год.
Общий объем предложения на первичном рынке в границах Старой Москвы к концу второго квартала составил 2,31 млн кв. м. За три месяца он уменьшился на 0,9%, а за год сократился на 7,6%.
На фоне снижения числа запусков меняется структура рынка. Больше половины всей предлагаемой площади теперь приходится на бизнес-класс, его доля достигла 53%. За год она выросла на 5 процентных пунктов. Премиум-класс занял 17% рынка, прибавив также 5 процентных пунктов. Доля комфорт-класса, напротив, снизилась на 10 процентных пунктов, до 30%.
В Nikoliers связывают такую динамику с экономикой новых проектов. Девелоперы занимают выжидательную позицию и рассчитывают на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Высокая стоимость проектного финансирования и бридж-кредитов, длительное получение разрешительной документации и рост расходов на социальную инфраструктуру делают запуск новых строек более затратным.