Объем коллективных инвестиций в недвижимость в России может достичь 5 трлн рублей к 2030 году
12 февраля 2026 14:37
Об этом сообщил Денис Степанов, основатель PARUS Asset Management, президент, Central Properties на конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026», организатором которой является CORE.XP.
Согласно данным, представленным в материалах исследования PARUS Asset Management, рынок уже демонстрирует ускорение: в 2024 году объем коллективных инвестиций оценивается примерно в 600 млрд рублей, в 2026 году прогнозируется рост до 1,3 трлн рублей, а к 2030 году — выход на уровень 5 трлн рублей.
Коллективные инвестиции фактически создают новый рынок — доступный формат владения коммерческой недвижимостью, который раньше был открыт только институциональным игрокам и крупным инвесторам. Сегодня же частные инвесторы могут участвовать в сделках через фонды недвижимости, инвестиционные платформы, инструменты нарезки офисов, ГАБ-объекты, стрит-ритейл и другие продукты.
По оценке аналитиков, рост будет поддержан диверсификацией предложений: от офисов и складов до гостиниц, торговых центров и объектов жилого формата (инвестквартиры).
«Коллективные инвестиции в недвижимость в России сегодня находятся в точке перелома. Мы видим, что этот рынок становится массовым, понятным и технологичным. Уже к 2030 году объем коллективных инвестиций может достигнуть 5 трлн рублей — и это будет означать фактическое формирование нового класса инвесторов, которые рассматривают недвижимость как базовый инструмент сохранения и приумножения капитала», — отметил Денис Степанов.
Ключевыми факторами роста сегмента становятся:
• развитие цифровых платформ и инвестиционных маркетплейсов,
• рост прозрачности и качества управления объектами,
• спрос на прогнозируемую доходность,
• желание инвесторов снизить риски через недвижимость как «защитный актив».
Среди наиболее востребованных направлений в коллективных инвестициях эксперты выделяют офисную недвижимость, склады и ТРЦ.
