Спрос на склады в России за квартал вырос почти вдвое
21 октября 2026 10:09
Другие консультанты также отмечают оживление рынка, но оценивают его масштаб иначе. По данным IBC Real Estate, квартальный объем сделок превысил результат предыдущих трех месяцев более чем втрое и достиг 3,4 млн кв. м. В IBC Global называют диапазон 1,7–1,9 млн кв. м.
Часть спроса связана с необходимостью заменить склады, пострадавшие от атак беспилотников. По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Дианы Горской, компании ищут помещения как для планового развития, так и взамен отдельных площадок.
На рынок вышли и покупатели, откладывавшие расширение в 2025 году. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов отмечает, что основной вклад в рост обеспечили крупные контракты онлайн-ретейлеров. Само число сделок, по его словам, существенно не увеличилось.
Оценки итогов девяти месяцев расходятся. Bright Rich | Corfac International зафиксировала снижение объема сделок на 22%, до 2,23 млн кв. м. В IBC Real Estate сообщили о росте на 42%, до 5,2 млн кв. м.
По данным Bright Rich | Corfac International, на Московский регион пришлось 73% спроса. Его доля за год выросла на 6,2 процентного пункта. В Санкт-Петербурге и других регионах компании осторожнее расширяются и чаще арендуют помещения под конкретные задачи.
Арендные ставки после нескольких кварталов снижения стабилизировались. По оценке IBC Real Estate, в Москве и области собственники сухих складов класса А запрашивали в среднем 9800 рублей за кв. м в год. Это на 3% больше, чем в конце июня, но на 11% ниже прошлогоднего уровня.