ЗПИФ купили более 860 тыс. кв. м недвижимости за девять месяцев
20 октября 2026 17:56
Всего за девять месяцев участники рынка заключили 20 сделок. Розничные фонды приобрели 804 тыс. кв. м недвижимости. Из этого объема 374 тыс. кв. м пришлось на торговые площади, 315 тыс. кв. м — на склады, еще 115 тыс. кв. м — на офисы.
В офисном сегменте покупатели чаще выбирали объекты на стадии строительства. На них пришлось 76 тыс. кв. м приобретенных площадей, тогда как на готовые офисы — 39 тыс. кв. м.
Самой крупной сделкой розничных фондов стала покупка 26 московских торговых центров «Место встречи». Их общая площадь составляет 373,6 тыс. кв. м. Активы приобрела управляющая компания Parus Asset Management, стоимость сделки не раскрывается.
Еще одна крупная покупка — бизнес-центр «Фрейм» в Москве площадью 69,7 тыс. кв. м. Его приобрела компания «ВИМ Сбережения». По оценке IBC Real Estate, сумма сделки составила 27–29 млрд руб.
На кэптивные ЗПИФ, созданные для управления активами конкретных инвесторов или компаний, пришлось 26 тыс. кв. м офисной недвижимости и 31 тыс. кв. м торговых площадей. Кроме того, фонды приобрели земельные участки общей площадью 20 га, предназначенные для жилой и общественно-деловой застройки.
Одна из крупнейших сделок этого сегмента — приобретение Филевского автобусного парка в Москве. Компания «Поиск девелопмент» купила территорию площадью 10,4 га за 17 млрд руб.
Еще один значимый актив — бизнес-центр «Цеппелин» в Санкт-Петербурге площадью 15,6 тыс. кв. м. Покупателем выступила компания «ААА Управление капиталом». Стоимость сделки оценивается в 3–4 млрд руб.
Совокупная площадь объектов в составе розничных ЗПИФ достигла 6,8 млн кв. м. Основную часть портфеля занимают торговые центры и другие торговые объекты площадью 4,5 млн кв. м. Еще 1,1 млн кв. м приходится на склады, 700 тыс. кв. м — на офисы, 500 тыс. кв. м — на жилую недвижимость.
До конца 2026 года управляющие компании планируют включить в розничные фонды еще около 500 тыс. кв. м недвижимости. Речь идет об объектах, которые инвесторы приобрели ранее.