Спрос на склады в Санкт-Петербурге досрочно превысил прошлогодний уровень

magnific.com

Основной объем пришелся на III квартал, когда компании арендовали и приобрели 294 тыс. кв. м. В показатель вошла сделка на строительство склада площадью 100 тыс. кв. м под требования федерального ретейлера для последующей сдачи ему в аренду.

Активнее стали компании онлайн-торговли. Их доля в объеме сделок за девять месяцев достигла 40%, увеличившись на 27 процентных пунктов относительно 2025 года. Розничная торговля обеспечила еще 30%, транспортные и логистические компании — 15%.

Доля свободных складов с учетом субаренды за квартал снизилась на два процентных пункта, до 3,1%. Без учета субаренды показатель составил 2,9%.

Арендные ставки продолжили снижаться. К концу сентября средневзвешенная запрашиваемая ставка на готовые склады класса А составила 10,2 тыс. рублей за кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов. За квартал она уменьшилась на 2%.

По прогнозу NF GROUP, к концу года объем сделок достигнет 400–450 тыс. кв. м. Выход новых объектов может увеличить долю свободных помещений до 3,6%, а средняя ставка аренды снизится до 10 тыс. рублей за кв. м в год.

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев считает, что говорить об устойчивом восстановлении спроса рано. Компании продолжают реализовывать проекты, но заметное влияние на статистику оказывают отдельные крупные сделки.