Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
- Насколько повышение ставок по ипотеке, отмена льготной ипотеки и, как следствие, сокращение продаж, ударило по благополучию девелоперов?
Отмена льготной ипотеки, рост рыночных ипотечных ставок и ужесточение условий по семейной ипотеке привели к падению продаж на 57% в августе и на 46–53% в сентябре и октябре по сравнению с тем же периодом прошлого года. Наибольшее снижение покупательской активности наблюдалось в сегменте массового жилья, где с 2022 года основным инструментом приобретения недвижимости была именно льготная ипотека. В октябре падение год к году составило 38% в старой Москве, в Новой Москве – на 48%, в Московской области – на 55%. В итоге рост ставок по ипотеке привел к ощутимому падению продаж как на первичном, так и на вторичном рынке.
- Можно ли говорить о кризисе в строительной отрасли?
Да, безусловно, мы говорим о кризисе, который намного жестче, чем в прошлые годы отразится на самих застройщиках и на рынке в целом. Ряд компаний и особенно крупные застройщики могут обанкротиться. Мы уже это видим, в 2025 году совершенно точно такая тенденция будет продолжаться. Это происходит из-за того, что ранее неверно была рассчитана экономика проекта, у компаний высокая кредитная нагрузка, непрофильные ненужные активы, раздутый штат сотрудников, которые сейчас уже многие сокращают в оперативном порядке, но, скорее всего, это не поможет компаниям.
- Есть ли подушка безопасности у девелоперов, чтобы пережить кризис?
Подушки безопасности мало у кого есть, а с учетом постоянно меняющейся ситуации, роста цен на строительные материалы, технику и т.д. все такие «подушки» пойдут на то, чтобы хоть как-то выжить в этой ситуации. При расчете финмодели проекта закладывали одни цены, но все сейчас сильное поменялось и будет меняться дальше. Застройщики и девелоперы попали в мышеловку, которую выстроили для себя сами вместе с банками. Банки кредитовали компании и шли на это охотно, потому что девелоперам были нужны масштабные продажи, соответственно банки рассчитывали на существенную прибыль. В настоящее время многие крупные застройщики начали продавать свой земельный фонд, скидывать непрофильные активы, избавляться от всего ненужного.
- Готовы ли к преодолению сложившейся ситуации? Какие механизмы уже применяете и какие разрабатываете? Ожидаете ли сокращения количества игроков?
В ближайшей перспективе застройщики будут очень аккуратно подходить к реализации новых проектов: они сосредоточатся на завершении строительства уже начатых жилых комплексов. Так, многие застройщики уже сейчас идут по пути рационального использования пространства и минимизации затрат на отделку квартир. Другой важный шаг, который частично поможет застройщикам преодолеть кризис, ─ поэтапное раскрытие эскроу-счетов сначала на этапе возведения проекта, а потом после ввода его в эксплуатацию. Однозначно мы ожидаем сокращения количества игроков, в том числе очень крупных. Будет изменения всего рынка в целом. Этот «пузырь» лопнет.
