ТиНАО в цифрах: как развиваются новые территории, какой объем инвестиций уже привлечен и сколько ожидается в будущем

Владимир Федорович, по каким принципам развиваются новые территории?
Основные принципы - комплексное развитие территории и сбалансированной застройки. Москва выстраивает отношения с девелоперами на партнерских началах, поэтому новые территории так привлекают застройщиков. С одной стороны, город вкладывает средства в основном в развитие транспортной, инженерно-коммунальной инфраструктуры, сети метрополитена, точечно строит социальные объекты, реализует программу реновации. С другой - инвесторы реализуют проекты комплексной застройки, в основе которых заложена близость объектов строительства к месту проживания и работы, к социальным объектам и досуговым центрам.

Показатель эффективности такой политики - рост численности населения Новой Москвы, причем чаще всего сюда переезжают молодые люди: 44% покупателей — люди в возрасте 26-35 лет, еще 25% — граждане от 36 до 45 лет. 70% всех, кто сюда переезжает, — семьи с детьми.

Как развивается транспортное строительство в ТиНАО?
Вопрос формирования транспортного каркаса новой Москвы был ключевым на момент вхождения этих территорий в состав столицы. Мы понимали, что предстоит колоссальная по масштабу и сложности работа.

Нужно было создать крупные узлы дорожного, железнодорожного и воздушного транспорта, чтобы обеспечить возможность грузоперевозок, в том числе международных, и повысить транспортную доступность для жителей.

Сейчас Новая Москва стала полноценным распределительным хабом. Мы построили и реконструировали 364 км дорог, в том числе 68 сложнейших дорожных сооружений, среди которых 5 путепроводов через железнодорожные пути и 37 пешеходных переходов. Плотность движения снизилась на 15%, а плотность улично-дорожной сети, в свою очередь, увеличилась на 50%.
По итогам этого года планируется ввести еще 32 км автомобильных дорог. Самый крупный проект ‒ автодорога «Варшавское шоссе – Андреевское – Яковлево» — 11,9 км; продолжается строительство автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово»; в прошлом году началось строительство автодороги «Калужское шоссе – деревня Бачурино – трасса «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе». В стадии строительства находятся проекты улично-дорожных сетей Троицка и поселка Мосрентген. В Коммунарке планируется реализация еще двух этапов строительства дорожной сети.

К 2026 году общая протяженность новых дорог в рамках развития транспортной инфраструктуры ТиНАО и прилегающих к ним территорий составит порядка 530 км.

А что со стройками железных дорог и метро?
За годы жизни в составе столицы на присоединенных территориях построены и открыты 8 станций метро, сейчас строятся, Калининско-Солнцевская и Сокольническая линии. В ближайшие два года предполагается возвести еще семь станций, а к 2027-му — еще шесть. К 2032 году здесь будут принимать пассажиров 24 станции. Развитие метро улучшит доступность отдельных территорий и населенных пунктов и будет способствовать экономическому росту и привлечению инвестиций в ТиНАО.
В сентябре этого года откроется Московскоий центральный диаметр-4. Он создаст новую сквозную линию наземного метро, которая пройдет через Москву с запада на восток и свяжет семь центральных железнодорожных вокзалов столицы: Курский, Ярославский, Казанский, Ленинградский, Савёловский, Рижский и Белорусский.

Расскажите про социальную инфраструктуру ТиНАО – поликлиники, школы, парки, спортобъекты.
В Новой Москве построено 86 детских садов, 40 школьных зданий, 18 поликлиник и станций скорой помощи. Из 144 социальных объектов 108 возведены за счет частных средств. Это объясняется тем, что девелоперы реализуют проекты комплексной застройки, в основе которых заложена необходимость строительства социальных объектов. При этом и город не остается в стороне. Мы строим такие объекты точечно, тем самым нивелируя проблему географической удаленности в пределах конкретных поселений и минимизируя потоки маятниковой миграции.

В ближайшие 5 лет планируется построить 70 детских садов, 54 школы и 17 зданий для учреждений здравоохранения. Уже построен многопрофильный клинический центр «Коммунарка», который внес огромный вклад в борьбу с пандемией Covid-19 в московском регионе. 

В административно-деловом центре в поселке Коммунарка создадут целый Образовательный кластер. Несколько профессиональных учебных заведений будут сосредоточены в одном месте. Рядом с кластером разобьют парк. Все это спроектировано по принципу связности учебных, спортивных и рекреационных зон с местами учебы и проживания. Каждая из них будет соединяться с другими с помощью тщательно продуманных пешеходных маршрутов и транспортного каркаса.

Уже создано больше 20 оздоровительных, историко-культурных, спортивных, археологических, зоологических и сельскохозяйственных парков, к 2035 году планируется создать 86 парков общей площадью порядка 12 тысяч га.

На стадии проектирования и строительства физкультурно-оздоровительные комплексы с бассейнами и тренажерными залами в поселениях Воскресенское и Мосрентген, в поселении Внуковское – спортивный центр с бассейном, ледовой ареной и тренажерным залом. Строятся спорткомплекс в поселении Киевский и ледовая арена в Щербинке, горнолыжный склон в поселении Щаповское и всесезонный спортивно-развлекательный комплекс рядом со станцией метро «Прокшино». До 2024 года планируется завершить строительство Троицкой спортивно-оздоровительной базы «Лесная».

Один из самых масштабных и перспективных инвестиционных спортивных объектов появится на территории жилого комплекса «Новое Внуково». Спорткомплекс станет крупнейшей площадкой подготовки команд по баскетболу и местом проведения чемпионатов, первенств, кубков России и других соревнований, а также международных спортивных мероприятий. Центральный фасад спроектирован в форме баскетбольной корзины. Инвестор планирует открыть комплекс до 2025 года. За счет инвестора построят спортивно-событийный кластер «Прокшино», здесь будеь всесезонный курорт с горнолыжным склоном, ледовой арены, академии спорта и аквакурорта.

Есть ли у инвесторов планы по строительству новых промышленных объектов в ТиНАО?
Уже согласовано размещение крупномасштабного фулфилмент-центра в поселении Десеновское, который даст городу до 7 тысяч рабочих мест. В районе Бекасово будет построен один из самых крупных индустриально-логистических центров всего московского региона. Он сможет оказывать услуги торговым и производственным компаниям в хранении, погрузке-разгрузке, сортировке и обработке грузов, на его территории могут быть размещены дополнительные производственные центры.

Следующий этап развития Новой Москвы в этом направлении - освоение земель, расположенных вдоль ЦКАД. Здесь можно построить порядка 5 млн кв.м недвижимости, 80% которой относятся к нежилой: технопарки, логистические центры, офисные и бизнес-площадки. Это примерно 100 тыс. рабочих мест.

В Коммунарке будет сформирован аналог «Сити» - административно-деловой центр «Коммунарка» площадью порядка 7 млн кв.м. на территории 469 га. Проект даст городу около 500 млрд рублей инвестиций и более 160 тысяч рабочих мест.
Сколько уже проинвестировано в проекты ТиНАО, и какой объем инвестиций Вы ожидаете в будущем?

Объем инвестиций в развитие новых округов преодолел рубеж в 3,4 трлн рублей, из них порядка 2,7 трлн – частные вложения. Львиная доля инвестиций — это деньги внебюджетных источников; на каждый рубль бюджетных инвестиций приходится практически 4 «внебюджетных» рубля.

Мы прогнозируем, что в будущем объем инвестиций и соотношение государственных и бюджетных средств сохранится. По нашим расчетам, к 2035 году будет преодолен порог в 7 трлн рублей инвестиций. Можно с уверенностью сказать, что Новая Москва состоялась как грандиозный градостроительный проект.