Торги обеспечили рекордную треть инвестиций в недвижимость России

ИИ

Объем инвестиций в недвижимость, приобретенную на торгах, с начала года составил 160 млрд рублей. Это на 18% больше предыдущего рекорда, который рынок установил в 2025 году. Тогда инвесторы вложили в такие активы 135 млрд рублей.

Существенную часть результата обеспечила крупнейшая в истории рынка сделка по продаже портфеля недвижимости Raven Russia. Она же заметно изменила структуру покупок. Впервые лидером торгов стала складская недвижимость, на которую пришлось почти 70% приобретений. Ранее, с 2017 по 2024 год, первое место занимала жилая недвижимость, в том числе за счет покупки земельных участков под строительство жилых комплексов.

Изменился и состав покупателей. Впервые с 2017 года крупнейший объем недвижимости на торгах приобрели инвестиционные компании. В предыдущие годы лидерами по объему таких сделок в основном оставались девелоперы.

Всего за январь–август 2026 года в недвижимость России вложили 509 млрд рублей, что на 20% меньше, чем годом ранее. Больше всего средств привлекли склады, 159 млрд рублей. В жилую недвижимость инвестировали 145 млрд рублей, в офисы 91 млрд рублей, в торговые объекты 80 млрд рублей. Еще 19 млрд рублей пришлось на многофункциональные комплексы и 15 млрд рублей на гостиницы.

«Торги становятся все более заметным каналом реализации активов на рынке жилой и коммерческой недвижимости. При этом речь идет не только об отдельных активах – появление на торгах крупных портфелей показывает, что этот механизм может использоваться и для масштабных сделок с участием профессиональных участников рынка», – отметил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

По его словам, развитие этого инструмента расширяет выбор для покупателей, а доля торгов на инвестиционном рынке России может продолжить расти.