Спрос на сервисные офисы в Москве снизился на треть

magnific.com

По данным Remain, средняя стоимость аренды рабочего места в январе–сентябре достигла 45 тыс. рублей в месяц, увеличившись на 5,9% за год. IBC Real Estate оценивает среднюю ставку в 43,4 тыс. рублей, что на 18% выше прошлогоднего уровня. За последний квартал показатель прибавил лишь 1%.

Рост средних ставок во многом связан с появлением на рынке более дорогих объектов. В отдельных деловых районах стоимость рабочего места уже снижается. В Хамовниках она уменьшилась на 34,2%, до 38,2 тыс. рублей в месяц, в «Москва-Сити» на 23,3%, до 40 тыс. рублей, около Белорусского вокзала на 9,3%, до 65 тыс. рублей.

Одновременно растет объем свободных площадей. По подсчетам CMWP, за год вакантность в гибких офисах увеличилась на 8,9 п. п. и достигла 18,7%. Эксперты связывают эту динамику с увеличением предложения, снижением деловой активности и стремлением арендаторов сократить расходы.

За девять месяцев в Москве открылись новые коворкинги общей площадью 29 тыс. кв. м. Это на 12% больше, чем за тот же период прошлого года.
На фоне снижения спроса и роста вакантности операторы осторожнее подходят к запуску новых проектов. Дополнительными ограничениями остаются высокая стоимость отделки и аренды помещений в традиционных бизнес-центрах.

Эксперты ожидают дальнейшего замедления роста ставок в сервисных офисах. По прогнозу коммерческого директора Aspace Эвелины Калишер, к концу 2026 года стоимость аренды может снизиться на 5–10%.