В России обнаружили человека с сотней ипотечных кредитов

magnific.com

По ее словам, заемщик вносил значительный первоначальный взнос. Банк, в котором проходили сделки, позволял учитывать будущие арендные платежи при оформлении кредита.

Подобные случаи встречались и с льготной ипотекой. До введения ограничений отдельные заемщики успевали оформить по восемь-десять кредитов с господдержкой. Директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин также напомнил о заемщике с 26 ипотечными кредитами, которого выявила Счетная палата по итогам проверки в 2024 году.

До декабря 2023 года более 115 тыс. россиян получили два и более льготных кредита, в том числе для инвестиций в недвижимость. Позднее правила государственных программ изменили. Сейчас заемщик может оформить не более одного льготного кредита, а с февраля 2026 года супругам доступна одна семейная ипотека на двоих.

Для рыночной ипотеки законодательного ограничения по количеству кредитов нет. Банки устанавливают собственные требования. По словам Проскурина, чаще всего речь идет максимум о трех новых кредитах в год и пяти одновременно действующих займах.

Решение зависит и от долговой нагрузки клиента. Банки учитывают платежи по ипотеке, потребительским и автокредитам, рассрочкам и кредитным картам и сравнивают их с доходами заемщика. При долговой нагрузке до 40–50% шансы получить еще одну ипотеку остаются высокими. При показателе выше 80% получить новый крупный кредит становится значительно сложнее.

Во втором квартале 2026 года на заемщиков с долговой нагрузкой выше 80% пришлось менее 4% выдач жилищных кредитов.