Цены на новостройки растут вдвое быстрее инфляции

magnific.com

По словам эксперта, давление на цены формируется прежде всего со стороны предложения. Девелоперам приходится учитывать подорожание строительных материалов и рабочей силы, а также высокую стоимость заемных средств.

Отдельным фактором остается увеличение доли рассрочек при покупке жилья. Такая схема влияет на структуру финансирования проектов и не позволяет застройщикам существенно сократить расходы на обслуживание растущих долговых обязательств. «Рост этих расходов приходится перекладывать в цену», — пояснил Михаил Никонов.

Снижение ключевой ставки в дальнейшем может стать еще одним фактором роста стоимости квартир. По оценке эксперта, более доступное финансирование способно повысить покупательскую активность, что приведет к дополнительному увеличению спроса на первичном рынке.

При этом в отдельные периоды жилье может дорожать медленнее инфляции. Такая ситуация возможна при существенном дисбалансе между спросом и предложением. Однако на длительном горизонте стоимость жилья, как правило, растет быстрее общего уровня цен в экономике, отметил Никонов.

Сдерживать значительное снижение цен будет и участие банков в проектном финансировании. После внедрения механизма эскроу кредитные организации стали более тесно связаны с экономикой строительных проектов. Снижение стоимости реализуемого жилья может ухудшить финансовые показатели девелоперских проектов и одновременно сократить залоговую стоимость строящихся объектов.

По мнению Михаила Никонова, реальное падение цен на новостройки возможно только при критическом сокращении продаж. Такой сценарий может реализоваться в случае резкого снижения потребительской активности на фоне падения реальных располагаемых доходов населения.

Эксперт также напомнил, что по итогам 2025 года первичный рынок жилья подорожал на 8,7%, согласно индексу Росстата. Инфляция за тот же период составила 5,6%. Таким образом, рост цен на новостройки превысил инфляцию примерно на 2,7 процентного пункта.

Сложившаяся динамика в целом соответствует прогнозам «Эксперт РА». Агентство ранее ожидало роста цен на первичное жилье на 8,3% при инфляции на уровне 6,3%.