Участки под ИЖС в России дешевеют с учетом инфляции
14 сентября 2026 10:06
Рынок земли под индивидуальное жилищное строительство остается в состоянии стагнации. Рост цен заметно отстает от инфляции, а в ряде регионов стоимость сотки за последний год даже снизилась.
Самая дешевая земля под ИЖС сейчас продается в Курганской области. В среднем сотка там стоит 89 тыс. рублей, за год цена снизилась на 1%.
В Смоленской области средняя стоимость сотки составляет 107 тыс. рублей, что на 2% меньше, чем год назад. В Мордовии землю под строительство частного дома можно купить в среднем за 117 тыс. рублей за сотку. За год цена снизилась на 6%.
В Псковской области сотка стоит в среднем 118 тыс. рублей, за год ее стоимость сократилась на 2%. В Орловской области средняя цена составляет 122 тыс. рублей, что на 5% ниже прошлогоднего уровня.
В «Циане» объясняют низкие цены в этих регионах ограниченным платежеспособным спросом. Как отметила ведущий аналитик компании Елена Бобровская, уровень доходов населения здесь относительно невысокий. Значительная часть участков находится в сельской местности или рядом с небольшими городами, где земля традиционно дешевле, чем в крупных агломерациях.
На стоимость участка под ИЖС влияет прежде всего его расположение. Земля рядом с городом, крупными дорогами, общественным транспортом и необходимой инфраструктурой обычно стоит дороже.
Цена зависит и от наличия коммуникаций. Подведенные электричество, газ, водоснабжение и канализация делают участок более дорогим. Значение имеют рельеф и форма земли: ровные участки правильной формы пользуются большим спросом.
Повышает стоимость и окружение. Участки рядом с лесом или водоемом обычно оцениваются выше.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что власти обсуждают возможность бесплатно предоставлять россиянам участки под строительство частных домов. В этом случае землю планируют выдавать при условии, что собственник построит и зарегистрирует дом в течение трех лет. По словам Хуснуллина, жить в собственном доме хотят 63% россиян.