В Петербурге доля свободных площадей в общественных пространствах достигла 10%
5 ноября 2026 15:15
На рынке пока не появилось ни одного нового крупного объекта в 2026 году. Для сравнения, за три предыдущих года в городе открылись пять пространств: «Фабрика», SENO, «Левашовский хлебозавод», «АТС на Некрасова» и «Мануфактура 10/12».
По данным NF GROUP, суммарная площадь действующих объектов составляет 500 тыс. кв. м, из которых более 230 тыс. кв. м можно сдавать в аренду. Помещения занимают свыше 1 тыс. арендаторов. В исследование вошли открытые для посетителей благоустроенные территории с коммерческими помещениями.
Отсутствие открытий в 2026 году не означает остановку развития сегмента. Редевелопмент зданий и территорий под общественные пространства требует времени, а сами проекты нередко запускаются поэтапно. Поэтому часть новых площадок может начать работу еще до конца года.
В частности, частичное открытие ожидается у проектов «Среда» и «Брюллофт». На 2027 год намечен выход еще нескольких объектов: «Сплав», Avenue на Карповке («Re: Карповка»), а также первой очереди квартала Flex в комплексе зданий Государственного оптического института имени С. И. Вавилова.
Среди будущих проектов выделяются «Кресты» на Арсенальной набережной. На территории бывшего комплекса планируют разместить два гостиничных объекта, музей, пешеходный променад с торговыми и гастрономическими площадями, а также арт-объекты.
Еще один проект, «Конюшенное ведомство», рассчитывают открыть к 2031 году.
Вакантность распределена по Петербургу неравномерно. Самая низкая доля свободных помещений зафиксирована на Васильевском острове, где она составляет 6%. Речь идет о таких пространствах, как «Севкабель Порт», «Брусницын» и «Вавилов Лофт». В Центральном районе показатель достигает 11%. В эту группу входят «Мануфактура 10/12», «Третье место» и «АТС на Некрасова».
Арендные ставки за три года тоже выросли. В действующих пространствах свободные помещения предлагают по цене от 1,1 тыс. до 4,5 тыс. рублей за кв. м в месяц с учетом налогов. В 2023 году диапазон составлял 1–3 тыс. рублей. В новых проектах собственники запрашивают от 1,5 тыс. до 5 тыс. рублей за кв. м в месяц.
Средневзвешенная ставка для помещений на первых этажах с отдельным входом составляет 2,4 тыс. рублей за кв. м в месяц. Для мастерских, шоурумов и небольших офисов на верхних этажах она ниже, около 1,7 тыс. рублей.
За последние три года в общественных пространствах Петербурга изменился состав арендаторов. Стало больше лофтов и площадок для мероприятий, а также компаний из сферы услуг. Развитию последнего направления способствовало появление крупных спортивных объектов. Среди примеров NF GROUP называет UrbanFit Neo в «Мануфактуре 10/12» и «Пари Падел Арсенал» в «Арсенале».
Площадки для мероприятий используют под выставки, маркеты, корпоративные встречи и культурные программы. Самую большую долю в структуре арендуемых площадей по-прежнему занимают офисы, в том числе коворкинги, — 25%. Еще 16% приходится на универсальные площадки и лофты для мероприятий, 14% — на предприятия сферы услуг. Кафе, рестораны и другие заведения общественного питания занимают 12%.
Ранее «Московская перспектива» сообщала, что малые и районные торговые центры Санкт-Петербурга стали быстро терять посетителей. По итогам девять месяцев 2026 года, посещаемость ТЦ в северной столице сократилась на 4,1% относительно аналогичного периода прошлого года.