Вторичка обогнала новостройки по числу ипотечных кредитов
5 ноября 2026 13:35
Доля новостроек за тот же период сократилась с 47 до 36%. На индивидуальное жилищное строительство пришлось 15% выдач против 16% год назад.
По оценке аналитиков, перераспределение связано с повышением доступности рыночного кредитования и изменениями семейной ипотеки. Ужесточение условий программы сдерживало спрос на первичное жилье, а перед очередными корректировками покупатели, напротив, старались быстрее оформить сделки. Такие всплески наблюдались в июне и сентябре.
За два года структура выдач существенно изменилась. В январе — сентябре 2024 года кредиты распределялись почти поровну между новостройками, вторичными квартирами и частными домами. В 2025-м лидером стал первичный рынок, а в 2026-м — готовое жилье.
Как отмечает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, доля ИЖС после резкого падения с 31% в 2024 году не восстановилась. Она считает это структурным изменением рынка.
В большинстве регионов заемщики чаще оформляют ипотеку на вторичные квартиры. Новостройки занимают первое место только в 18 субъектах, включая Москву, где на них приходится 45% кредитов, Санкт-Петербург — 46% и Краснодарский край — 41%.
Самая высокая доля вторички зафиксирована в Ингушетии — 91%, Чечне — 71% и Магаданской области — 69%. Первичное жилье наиболее заметно в выдачах Адыгеи и Тывы — по 58%. По доле ИЖС лидируют Республика Алтай и Бурятия — по 28%.
Ранее «Московская перспектива» рассчитала расходы на покупку жилья по семейной ипотеке в Москве для семей с разным количеством детей. За основу взяли социальные нормы площади. С 1 октября 2026 года условия программы изменились: вместо единой ставки 6% действует шкала, зависящая от числа детей.