Всегда первые - Московская перспектива

Всегда первые

Всегда первые
Всегда первые
ГК «Пионер» вошла в ТОП-3 застройщиков Москвы по объемам ввода жилья, по данным декабрьского рейтинга Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), улучшив показатели прошлого года сразу на 23 строчки. За 11 месяцев 2020 года компания ввела 194,5 тыс. кв. метров жилой площади в двух кварталах – LIFE-Ботанический сад-2 и LIFE-Кутузовский. Общая же площадь недвижимости в этих проектах – 400 тыс. кв. метров

Однако 2020 год для компании запомнится не только новой строкой в рейтинге. Важным шагом в ее развитии стало решение диверсифицировать портфель проектов и увеличить долю коммерческой недвижимости. В том числе этому способствовала политика города, стимулирующая работу девелоперов именно в этом сегменте. В этом году городские власти приняли несколько важных документов, направленных на развитие промышленных территорий. Первой стала программа поддержки создания рабочих мест за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) и МКАД.

В соответствии с программой девелопер сможет получить льготу на изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) при условии инвестирования эквивалентной льготе суммы в строительство другого объекта – офиса или промышленного производства за пределами ТТК, что поможет сократить время москвичей в пути на работу, разгрузить дороги и общественный транспорт. Объект будет находиться в собственности инвестора, поэтому с его реализации в будущем можно будет получать доход. ГК «Пионер» стала первым участником этой программы. В соответствии с первым соглашением между городом и застройщиком в Бутырском районе в Огородном проезде будет построен офисный кластер Останкино Business Park. Площадь первой очереди составит 46 тыс. кв. метров, а вложения – 2,3 млрд руб. Общая площадь проекта насчитывает 122 000 кв. метров – четыре здания по 22 250 кв. метров каждое и пятый корпус – 33 000 кв. метров. В бизнес-парке спроектирован наземный паркинг на 474 машино-места, что позволит обеспечить машино-местами гостей и арендаторов комплекса. Бизнес-парк будут возводить в три этапа, завершение строительства первых двух корпусов запланировано на третий квартал 2022 года.

На первых этажах офисного комплекса из пяти зданий разместятся магазины, кафе и другие предприятия сферы обслуживания. По словам руководителя бюро UNK project Юлия Борисова (бюро разработало архитектурный облик комплекса), проект сочетает коммерческий интерес девелопера и его социальную ответственность перед городом. Помимо новых рабочих мест город получит новое общественное пространство, которое станет драйвером развития целого района.

Сам бизнес-парк соответствует всем критериям класса А. В офисной части предусмотрены помещения площадью от 70 кв. метров для маленьких компаний и средние помещения –160–265 кв. метров. Есть возможность купить половину этажа, целый этаж и даже целое строение, а таких предложений мало на рынке. При этом есть компании, которые заинтересованы в том, чтобы сидеть в одном здании обособленно и со своей системой безопасности, которую они полностью подстраивают под себя.

Сильной стороной проекта является транспортная доступность – рядом метро, платформа Останкино (к моменту ввода в эксплуатацию первой очереди бизнес-парка будет запущено движение по МЦД-3). Второе соглашение предусматривает возведение торгово-офисного центра в составе ТПУ «Ботанический сад» в районе Ростокино (площадь офисных помещений – 36,8 тыс. кв. метров, инвестиции в эту часть составляют более 2 млрд руб.). Общая площадь вводимой недвижимости вместе с торговыми площадями составляет почти 90 тыс. кв. метров. Проект развития территории, прилегающей к ТПУ «Ботанический сад», – пример сбалансированного развития бывшей промзоны. Помимо торгово-офисного центра, который станет новой точкой притяжения, здесь уже построили жилье, в ближайшее время будет введен апарт-отель YE’S Botanica. Офисным и торговым пространствам здесь самое место. Многофункциональное здание объединит 19-этажную башню офисного центра и 3-этажный торговый комплекс. Архитектурную концепцию проекта разработало японское бюро Nikken Sekkei. Офисы займут с 4-го по 18-й этаж здания, остальные площади получат общественные и торговые функции. 

ТПУ объединяет несколько видов транспорта – предусмотрен выход из метро и МЦК непосредственно через торговое пространство, что является неоспоримым плюсом для будущих арендаторов комплекса, так как пассажиропоток гарантирует бизнесу высокий спрос и хорошую окупаемость. К тому же для офисов несомненным плюсом является хорошая транспортная доступность: будущим сотрудникам будет удобно добираться на работу, что гарантирует востребованность помещений. В конечном итоге получится «город в городе», где можно жить, учиться, работать и отдыхать, это элемент полицентричной структуры, где удобно жителю и выгодно предпринимателю.

Логичным продолжением городской политики стала новая программа редевелопмента промзон, принятая летом. Ключевым инструментом застройки бывших промышленных площадок становится договор о комплексном развитии территории (КРТ). В ноябре нынешнего года вышло новое распоряжение мэра Москвы по увеличению платы при смене ВРИ (восемь раз в новой Москве и в два – в старой), что тоже стимулирует девелоперов комплексно развивать территории. В ГК «Пионер» отмечают, что в результате снизится доходность девелоперов, которые работают исключительно в жилом сегменте и не способны реализовывать комплексные проекты, где присутствуют коммерческие и социальные объекты. Крупные компании, наоборот, будут увеличивать объемы и долю рынка, а также диверсифицироваться, увеличивая портфель проектов коммерческой недвижимости за счет индустриальных и технопарков, офисов, торгово-развлекательных и медицинских центров, учебных заведений, спортивных объектов.
Развивать бывшие промзоны комплексно ГК «Пионер» начала задолго до постановлений этого года. Флагманским проектом комплексного развития территории в портфеле компании на сегодняшний день является LIFE-Варшавская. Проект строится на 27 га бывшей промзоны «Коломенская». По итогам трех кварталов 2020 года ЖК LIFE-Варшавская занял 3-е место в рейтинге самых продаваемых новостроек массового сегмента. Проектом предусмотрено строительство 616 тыс. кв. метров различной недвижимости. Архитектурную концепцию и мастер-план будущей застройки LIFE-Варшавская разработал давний партнер компании девелопера проекта ГК «Пионер» – японское архитектурное бюро Nikken Sekkei. Всего в бывшей промзоне планируется построить 18 жилых корпусов: 10 башен и восемь урбан-блоков в общей сложности на 5,5 тыс. квартир. 

Центральная часть квартала – урбан-блоки жилых корпусов высотой от 6 до 12 этажей с безопасным внутренним двором и общественным пространством по внешнему периметру застройки. Урбан-блоки с недавних пор являются базовым элементом градостроительного проектирования жилых территорий в Москве, а ГК «Пионер» стала одним из первых девелоперов, решивших использовать этот принцип в своем проекте. Башни и урбан-блоки в LIFE-Варшавская получат индивидуальный облик. Все фасады – керамика, но в одном квартале увеличенные окна и цвета фасада более спокойные: кирпичный, бежевый с темными акцентами. В другом используются более яркие цвета: терракотовый и серый – темные, насыщенные. Третий – контрастный, где играют белые, серые и черные цвета. Есть интересная деталь – окна разного размера. Фасады башен тоже разнообразные и двух типов, но они имеют общую черту – красные полосы на фасадах. Вечером с помощью архитектурной подсветки будет создаваться ощущение плывущих ярких черточек. 

В LIFE-Варшавская построят три детских сада на 480 мест, школу на 900 учеников, а время в пути от любого корпуса до ближайшего образовательного учреждения не займет больше пяти минут пешком. На первых этажах жилых зданий ЖК LIFE-Варшавская разместятся магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, объекты сервисной инфраструктуры, офисы банков, фитнес-центры и досуговые студии для детей, небольшие офисы, салоны красоты, медцентры и аптеки. Все вместе создаст функциональную насыщенную среду улиц и внутриквартальных проездов.
Разрабатывая концепцию благоустройства, создатели LIFE-Варшавская руководствовались потребностями людей, которые будут здесь жить. На значительной части территории квартала посадят деревья, кустарники, разобьют цветочные клумбы, появятся зеленые газоны и лужайки.
Все урбан-блоки имеют внутренний двор, где предусмотрено все, что необходимо по стандартам благоустройства, в том числе детские площадки и места для отдыха взрослых. Детские зоны также рассчитаны на ежедневные прогулки с маленькими детьми до 6–7 лет, которые не могут самостоятельно выходить из двора. В небольшом количестве есть оборудование для взрослых – турники, тренажеры. Предусмотрены места для отдыха взрослых – беседки, скамейки.
Выйдя за пределы двора, жители попадут в большое общественное пространство. В самом сердце жилого комплекса появятся километровый бульвар с пешеходными дорожками, детской площадкой и уличным стадионом для занятий спортом.

Детская площадка расположится рядом с ДОУ и центральным бульваром. Планируется, что площадка станет местом притяжения детей от трех до 14 лет и арт-элементом, украшающим весть проект. Игровое оборудование предполагает разные сценарии. Дети будут открывать для себя с каждым разом все новые активности, маршруты, ходы с бесконечным числом вариаций.
В спортивной зоне расположатся баскетбольная площадка, площадка для мини-футбола, большая зона воркаута, памп-трек для катания на велосипеде или самокате. На территории комплекса будет представлен сервис по шерингу электросамокатов – отличная альтернатива общественному транспорту, превращающая поездку по городу в комфортное и доступное приключение.
Транспортную доступность обеспечивает метро – поблизости от будущего квартала расположена станция метро «Варшавская». В одном километре от комплекса располагается станция «Каширская». Недалеко от комплекса проходят два скоростных шоссе – Варшавское и Каширское. В пешеходной доступности от квартала LIFE-Варшавская располагается железнодорожная станция Коломенское Павелецкого направления. LIFE-Варшавская – красивый и удобный район для жизни, который даст городу более 3 тыс. рабочих мест в магазинах, салонах красоты, школах и детских садах.