Всегда первые
Однако 2020 год для компании запомнится не только новой строкой в рейтинге. Важным шагом в ее развитии стало решение диверсифицировать портфель проектов и увеличить долю коммерческой недвижимости. В том числе этому способствовала политика города, стимулирующая работу девелоперов именно в этом сегменте. В этом году городские власти приняли несколько важных документов, направленных на развитие промышленных территорий. Первой стала программа поддержки создания рабочих мест за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) и МКАД.
В соответствии с программой девелопер сможет получить льготу на изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) при условии инвестирования эквивалентной льготе суммы в строительство другого объекта – офиса или промышленного производства за пределами ТТК, что поможет сократить время москвичей в пути на работу, разгрузить дороги и общественный транспорт. Объект будет находиться в собственности инвестора, поэтому с его реализации в будущем можно будет получать доход. ГК «Пионер» стала первым участником этой программы. В соответствии с первым соглашением между городом и застройщиком в Бутырском районе в Огородном проезде будет построен офисный кластер Останкино Business Park. Площадь первой очереди составит 46 тыс. кв. метров, а вложения – 2,3 млрд руб. Общая площадь проекта насчитывает 122 000 кв. метров – четыре здания по 22 250 кв. метров каждое и пятый корпус – 33 000 кв. метров. В бизнес-парке спроектирован наземный паркинг на 474 машино-места, что позволит обеспечить машино-местами гостей и арендаторов комплекса. Бизнес-парк будут возводить в три этапа, завершение строительства первых двух корпусов запланировано на третий квартал 2022 года.
На первых этажах офисного комплекса из пяти зданий разместятся магазины, кафе и другие предприятия сферы обслуживания. По словам руководителя бюро UNK project Юлия Борисова (бюро разработало архитектурный облик комплекса), проект сочетает коммерческий интерес девелопера и его социальную ответственность перед городом. Помимо новых рабочих мест город получит новое общественное пространство, которое станет драйвером развития целого района.
Сам бизнес-парк соответствует всем критериям класса А. В офисной части предусмотрены помещения площадью от 70 кв. метров для маленьких компаний и средние помещения –160–265 кв. метров. Есть возможность купить половину этажа, целый этаж и даже целое строение, а таких предложений мало на рынке. При этом есть компании, которые заинтересованы в том, чтобы сидеть в одном здании обособленно и со своей системой безопасности, которую они полностью подстраивают под себя.
Сильной стороной проекта является транспортная доступность – рядом метро, платформа Останкино (к моменту ввода в эксплуатацию первой очереди бизнес-парка будет запущено движение по МЦД-3). Второе соглашение предусматривает возведение торгово-офисного центра в составе ТПУ «Ботанический сад» в районе Ростокино (площадь офисных помещений – 36,8 тыс. кв. метров, инвестиции в эту часть составляют более 2 млрд руб.). Общая площадь вводимой недвижимости вместе с торговыми площадями составляет почти 90 тыс. кв. метров. Проект развития территории, прилегающей к ТПУ «Ботанический сад», – пример сбалансированного развития бывшей промзоны. Помимо торгово-офисного центра, который станет новой точкой притяжения, здесь уже построили жилье, в ближайшее время будет введен апарт-отель YE’S Botanica. Офисным и торговым пространствам здесь самое место. Многофункциональное здание объединит 19-этажную башню офисного центра и 3-этажный торговый комплекс. Архитектурную концепцию проекта разработало японское бюро Nikken Sekkei. Офисы займут с 4-го по 18-й этаж здания, остальные площади получат общественные и торговые функции.
ТПУ объединяет несколько видов транспорта – предусмотрен выход из метро и МЦК непосредственно через торговое пространство, что является неоспоримым плюсом для будущих арендаторов комплекса, так как пассажиропоток гарантирует бизнесу высокий спрос и хорошую окупаемость. К тому же для офисов несомненным плюсом является хорошая транспортная доступность: будущим сотрудникам будет удобно добираться на работу, что гарантирует востребованность помещений. В конечном итоге получится «город в городе», где можно жить, учиться, работать и отдыхать, это элемент полицентричной структуры, где удобно жителю и выгодно предпринимателю.
Логичным продолжением городской политики стала новая программа редевелопмента промзон, принятая летом. Ключевым инструментом застройки бывших промышленных площадок становится договор о комплексном развитии территории (КРТ). В ноябре нынешнего года вышло новое распоряжение мэра Москвы по увеличению платы при смене ВРИ (восемь раз в новой Москве и в два – в старой), что тоже стимулирует девелоперов комплексно развивать территории. В ГК «Пионер» отмечают, что в результате снизится доходность девелоперов, которые работают исключительно в жилом сегменте и не способны реализовывать комплексные проекты, где присутствуют коммерческие и социальные объекты. Крупные компании, наоборот, будут увеличивать объемы и долю рынка, а также диверсифицироваться, увеличивая портфель проектов коммерческой недвижимости за счет индустриальных и технопарков, офисов, торгово-развлекательных и медицинских центров, учебных заведений, спортивных объектов.
Развивать бывшие промзоны комплексно ГК «Пионер» начала задолго до постановлений этого года. Флагманским проектом комплексного развития территории в портфеле компании на сегодняшний день является LIFE-Варшавская. Проект строится на 27 га бывшей промзоны «Коломенская». По итогам трех кварталов 2020 года ЖК LIFE-Варшавская занял 3-е место в рейтинге самых продаваемых новостроек массового сегмента. Проектом предусмотрено строительство 616 тыс. кв. метров различной недвижимости. Архитектурную концепцию и мастер-план будущей застройки LIFE-Варшавская разработал давний партнер компании девелопера проекта ГК «Пионер» – японское архитектурное бюро Nikken Sekkei. Всего в бывшей промзоне планируется построить 18 жилых корпусов: 10 башен и восемь урбан-блоков в общей сложности на 5,5 тыс. квартир.
Центральная часть квартала – урбан-блоки жилых корпусов высотой от 6 до 12 этажей с безопасным внутренним двором и общественным пространством по внешнему периметру застройки. Урбан-блоки с недавних пор являются базовым элементом градостроительного проектирования жилых территорий в Москве, а ГК «Пионер» стала одним из первых девелоперов, решивших использовать этот принцип в своем проекте. Башни и урбан-блоки в LIFE-Варшавская получат индивидуальный облик. Все фасады – керамика, но в одном квартале увеличенные окна и цвета фасада более спокойные: кирпичный, бежевый с темными акцентами. В другом используются более яркие цвета: терракотовый и серый – темные, насыщенные. Третий – контрастный, где играют белые, серые и черные цвета. Есть интересная деталь – окна разного размера. Фасады башен тоже разнообразные и двух типов, но они имеют общую черту – красные полосы на фасадах. Вечером с помощью архитектурной подсветки будет создаваться ощущение плывущих ярких черточек.
В LIFE-Варшавская построят три детских сада на 480 мест, школу на 900 учеников, а время в пути от любого корпуса до ближайшего образовательного учреждения не займет больше пяти минут пешком. На первых этажах жилых зданий ЖК LIFE-Варшавская разместятся магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, объекты сервисной инфраструктуры, офисы банков, фитнес-центры и досуговые студии для детей, небольшие офисы, салоны красоты, медцентры и аптеки. Все вместе создаст функциональную насыщенную среду улиц и внутриквартальных проездов.
Разрабатывая концепцию благоустройства, создатели LIFE-Варшавская руководствовались потребностями людей, которые будут здесь жить. На значительной части территории квартала посадят деревья, кустарники, разобьют цветочные клумбы, появятся зеленые газоны и лужайки.
Все урбан-блоки имеют внутренний двор, где предусмотрено все, что необходимо по стандартам благоустройства, в том числе детские площадки и места для отдыха взрослых. Детские зоны также рассчитаны на ежедневные прогулки с маленькими детьми до 6–7 лет, которые не могут самостоятельно выходить из двора. В небольшом количестве есть оборудование для взрослых – турники, тренажеры. Предусмотрены места для отдыха взрослых – беседки, скамейки.
Выйдя за пределы двора, жители попадут в большое общественное пространство. В самом сердце жилого комплекса появятся километровый бульвар с пешеходными дорожками, детской площадкой и уличным стадионом для занятий спортом.
Детская площадка расположится рядом с ДОУ и центральным бульваром. Планируется, что площадка станет местом притяжения детей от трех до 14 лет и арт-элементом, украшающим весть проект. Игровое оборудование предполагает разные сценарии. Дети будут открывать для себя с каждым разом все новые активности, маршруты, ходы с бесконечным числом вариаций.
В спортивной зоне расположатся баскетбольная площадка, площадка для мини-футбола, большая зона воркаута, памп-трек для катания на велосипеде или самокате. На территории комплекса будет представлен сервис по шерингу электросамокатов – отличная альтернатива общественному транспорту, превращающая поездку по городу в комфортное и доступное приключение.
Транспортную доступность обеспечивает метро – поблизости от будущего квартала расположена станция метро «Варшавская». В одном километре от комплекса располагается станция «Каширская». Недалеко от комплекса проходят два скоростных шоссе – Варшавское и Каширское. В пешеходной доступности от квартала LIFE-Варшавская располагается железнодорожная станция Коломенское Павелецкого направления. LIFE-Варшавская – красивый и удобный район для жизни, который даст городу более 3 тыс. рабочих мест в магазинах, салонах красоты, школах и детских садах.