Дефицит земли тормозит строительство новых коттеджных поселков

magnific.com «Главный вызов — земля. Она заканчивается, Минсельхоз тормозит перевод сельхозземель. Новые проекты запустить невозможно, поэтому неизбежен спад», — считает он.

По словам Баринова, условия для загородного девелопмента сильно различаются между регионами. Помимо Москвы, Санкт-Петербурга и нескольких крупных городов, во многих локациях этот рынок развит слабо.

В Ленинградской области дополнительным ограничением остается регулирование комплексного развития территорий. Как отметил Баринов, в Подмосковье правила подробно прописаны, тогда как в Ленобласти их еще разрабатывают.

Рост спроса после изменений семейной ипотеки, по его оценке, будет неравномерным. Покупатели прежде всего заинтересуются поселками, где можно жить постоянно. Для этого необходимы не только дома и участки, но и дороги, транспортная доступность, коммерческие помещения и повседневные сервисы.

Создание такой инфраструктуры увеличивает расходы девелопера. Поэтому повышение цен в загородных проектах не всегда означает рост доходов застройщика: оно может быть необходимо для обустройства поселка.

Полный текст интервью читайте на сайте «Московской перспективы».