Конституционный суд разрешил пересматривать архивную кадастровую стоимость недвижимости
14 июля 2026 14:48
Поводом для рассмотрения дела стали жалобы двух собственников. Они пытались добиться перерасчета налога, но получили отказ, потому что кадастровая стоимость, по которой рассчитывались платежи, уже считалась архивной. В одном из случаев налог начислили исходя из стоимости, которая оказалась в 38 раз выше рыночной.
Конституционный суд напомнил, что по закону при расчете налога приоритет должна иметь рыночная стоимость объекта, если она ниже кадастровой. Однако действующие правила не всегда позволяли воспользоваться этим правом.
Сейчас собственник должен обратиться в уполномоченное бюджетное учреждение в течение шести месяцев после проведения рыночной оценки недвижимости. Если за это время кадастровая стоимость становилась архивной, добиться ее пересмотра было практически невозможно, даже если именно по ней начислили налог.
Суд пришел к выводу, что такой порядок ограничивает право граждан на судебную защиту, и признал его не соответствующим Конституции.
Теперь до внесения изменений в законодательство владельцы недвижимости смогут подать заявление о пересмотре архивной кадастровой стоимости в течение года с того момента, когда они узнали или должны были узнать, что именно эта оценка повлияла на размер налога.
Это решение позволит собственникам добиваться перерасчета налогов за прошлые периоды, если удастся доказать, что кадастровая стоимость их недвижимости была выше рыночной.