Объем инвестиций в недвижимость Москвы снизился до минимума с 2022 года
14 июля 2026 15:32
Только во втором квартале объем сделок составил 196 млрд рублей против 223 млрд рублей годом ранее. Снижение достигло 12%. При этом почти половину всех инвестиций обеспечили всего две крупные сделки. Около 49% общего объема пришлось на продажу портфеля из 26 торговых центров «Место встречи» компании ADG Group и портфеля недвижимости «Галс Девелопмент», который приобрела группа частных инвесторов. По оценке аналитиков, столь крупные портфельные сделки ранее встречались на рынке, однако по стоимости они уступали нынешним.
Благодаря продаже активов «Галс Девелопмент» лидером по объему инвестиций впервые стал сегмент многофункциональных комплексов. На него пришлось 109 млрд рублей, или 38% всех вложений. Это рекордный показатель за всю историю наблюдений.
На втором месте оказалась торговая недвижимость с объемом инвестиций 59 млрд рублей. Около двух третей этой суммы обеспечила сделка по покупке торговых центров «Место встречи». Несмотря на это, по сравнению с прошлым годом вложения в сегмент сократились на 35%.
Инвестиции в офисную и жилую недвижимость оказались практически одинаковыми и составили по 48 млрд рублей. В офисном сегменте показатель снизился на 45%. Эксперты объясняют это тем, что крупных сделок по покупке бизнес центров целиком стало меньше. Компании по прежнему приобретают офисы для собственных штаб квартир, однако чаще покупают отдельные этажи, а не здания полностью.
Жилой сегмент оказался наиболее устойчивым. Объем инвестиций сократился всего на 19%. За первое полугодие девелоперы приобрели 36,9 га земли под строительство жилья, что практически соответствует прошлогоднему результату. Среди наиболее активных покупателей аналитики называют Sminex, MR Group, Capital Group и Coldy. Вместе с этим меняется структура сделок. Девелоперы все чаще приобретают участки без готовой разрешительной документации, поскольку полностью подготовленных площадок становится меньше.
Наиболее заметное снижение произошло на рынке складской недвижимости. Инвестиции сократились на 66%, до 20 млрд рублей. Аналитики связывают это с изменением ситуации на рынке: после нескольких лет роста арендные ставки начали снижаться, а объем свободных площадей постепенно увеличивается.
Гостиничный сегмент также показал слабые результаты. За шесть месяцев инвесторы закрыли всего две сделки на общую сумму 2 млрд рублей. Годом ранее этот показатель составлял 17 млрд рублей.
По словам члена совета директоров и руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, несмотря на снижение объемов вложений, рынок остается активным. Инвесторы стали осторожнее подходить к выбору объектов и делают ставку на качественную недвижимость в сложившихся районах с понятным денежным потоком и потенциалом роста стоимости.
Всего по России за первое полугодие объем инвестиций в недвижимость составил 373 млрд рублей. Это на 12% меньше, чем годом ранее. На Московский регион пришлось 76% всех вложений. По прогнозу IBC Real Estate, по итогам 2026 года инвестиции в недвижимость России могут составить 850–900 млрд рублей, из которых 700–750 млрд рублей придется на Москву и область.