На рынке новостроек бизнес класса стало больше лотов и меньше сделок
14 июля 2026 10:06
За шесть месяцев количество лотов в продаже увеличилось на 8% и достигло 21,8 тыс. При этом по сравнению с первым полугодием прошлого года предложение сократилось на 7%. В экспозиции находилось 19,1 тыс. квартир и 2,8 тыс. апартаментов, представленных в 141 жилом проекте.
За полгода на рынок вышли только два новых проекта бизнес класса. Продажи открылись в жилых комплексах «Татум» от Forma и «Дом на Джалиля» от ГК А101. Одновременно девелоперы вывели в продажу 37 новых корпусов в уже строящихся проектах.
Самый заметный прирост предложения зафиксирован в ЮВАО, где количество лотов выросло на 44%. Такой результат обеспечил выход новых корпусов в проектах «Адмирал» и «Символ». В СЗАО предложение увеличилось на 35%, в ВАО на 3%. Во всех остальных округах объем экспозиции сократился.
На рынке стало больше жилья в готовых корпусах. Доля объектов на стадии ввода достигла 17,6%, увеличившись за полгода на 5,3 п.п. Основная часть предложения по прежнему приходится на дома, где идет монтаж этажей. Их доля составляет 43,9%.
Изменилась и структура предложения по форматам жилья. Доля студий выросла до 12,5%, однокомнатных квартир до 37,8%. В то же время двухкомнатных и трехкомнатных лотов стало меньше.
Продолжает увеличиваться доля квартир без отделки. Сейчас на них приходится 75,6% предложения. Доля жилья с отделкой white box снизилась до 18,1%, а полностью готовых квартир составляет 6,2%.
Средневзвешенная стоимость кв.м по итогам первого полугодия достигла 555,1 тыс. рублей. За шесть месяцев цена выросла на 5%, а за год на 14%. Квартиры в среднем продавались по 570,2 тыс. рублей за кв.м, апартаменты по 434,6 тыс. рублей.
Несмотря на рост предложения, спрос заметно сократился. За первое полугодие в сегменте зарегистрировали около 9,3 тыс. договоров долевого участия. Это на 41% меньше, чем во втором полугодии 2025 года, и на 14% меньше, чем годом ранее.
Доля сделок с привлечением ипотеки снизилась до 49%, потеряв за полгода 4 п.п. К концу июня средняя ставка по рыночной ипотеке достигла 18,7%.
Как отметила генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова, на покупателей влияет не только высокий уровень ставок, но и более медленное снижение ключевой ставки, а также ужесточение условий льготных ипотечных программ. По ее словам, многие потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья, тогда как квартиры с ключами в развитых районах продолжают пользоваться устойчивым спросом.
По словам директора департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлии Ивановой, падение числа сделок связано сразу с несколькими причинами. Помимо сезонного снижения активности, на рынок повлияло изменение условий семейной ипотеки и высокая база прошлого полугодия, когда многие покупатели стремились оформить сделки до пересмотра программы. Кроме того, увеличилась доля готовых домов, где продажи оформляются уже по договорам купли продажи, а не по ДДУ.
Самая доступная квартира бизнес класса сегодня продается в жилом комплексе «Стеллер Сити» в районе Можайский. Лот площадью 31,2 кв.м стоит 8,2 млн рублей. Среди апартаментов минимальная цена зафиксирована в проекте «Найс Лофт» в районе Нижегородский, где помещение площадью 23,1 кв.м продается за 8 млн рублей.