«Новая вторичка» занимает до 29% рынка вторичного жилья

mos.ru

По данным «Авито Недвижимости», за первое полугодие 2026 года максимальная доля «новой вторички»зафиксирована в Ростове-на-Дону — она занимает 28,6% от всего предложения на вторичном рынке. В Москве показатель составляет 24,3%, в Краснодаре — 22,9%, в Уфе — 20,3%, в Санкт-Петербурге — 17,5%, в Екатеринбурге — 17,7%. Под «новой вторичкой» аналитики понимают квартиры в домах, введенных в эксплуатацию в течение последних пяти лет, которые продают собственники-физлица.

Ольга Клещеева рассматривает эту тенденцию на примере рынка Екатеринбурга. В Свердловской области отмечается общее оживление вторичного рынка — за первые восемь месяцев 2026 года количество сделок между физлицами выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Ипотечных сделок стало больше на 61%, неипотечных — на 6%. Данные приводит Роскадастр.

Разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья сокращается. По данным «Авито Недвижимости», в августе средняя цена квадратного метра в Екатеринбурге на первичном рынке составила 175,6 тыс. рублей — на 8% больше, чем годом ранее. На вторичном рынке — 151,9 тыс. рублей, рост за год составил 12%.

Появление большого объема «новой вторички» заметно меняет структуру рынка: готовое жилье все чаще конкурирует с новостройками по характеристикам, и зачастую оказывается доступнее. Для покупателей это расширяет выбор, а для застройщиков означает усиление конкуренции со стороны уже готового жилья, сообщила Ольга Клещеева.

На рынке аренды в Екатеринбурге в августе 2026 года объем предложения вырос на 71% по сравнению с августом 2025, а арендная ставка снизилась на 5%. Средняя площадь выставляемых объектов при этом сократилась на 4%.