Предложение столичных новостроек «на котловане» снизилось на 10%
Аналитики отмечают, что предложение на стадии котлована значительно разниться по классам жилья: в экономе оно практически сошло «к нулю», в комфорте просело почти вдвое (начиная с 2023 года), в бизнес и элит, наоборот – выросло, премиум остался примерно на том же уровне.
«В массовом сегменте, который наиболее зависим от льготных ипотечных программ, девелоперы всё чаще откладывают старты проектов из-за падения спроса и удорожания проектного финансирования. В высокобюджетных сегментах качество продукта в приоритете, поэтому покупатели рассматривают его и как инвестиционный актив с высоким потенциалом роста стоимости – покупка «на котловане» тут максимально выгодна», – поясняет Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики компании Asterus.
По словам эксперта, динамика показателя обусловлена также локальной спецификой. Например, в СЗАО, который традиционно является одним из активных кластеров по объему строительства, предложение «на котловане» за указанный период не снизилось, а даже несколько возросло – за счет увеличения доли бизнес и премиум сегментов, эконом-класс там вообще не представлен.
В отдельных локациях наблюдается устойчивый тренд на повышение класса проектов, добавляет представитель Asterus и приводит в пример жилой района ÁLIA в Покровском-Стрешневе, который реализует его компания. В составе новой очереди застройки девелопер вывел на рынок шесть корпусов, в том числе две премиальные башни на берегу Москвы-реки. «Это как раз пример локации, где традиционно строился бизнес, а теперь появляется и премиум», - добавил он.
Проект ÁLIA сохраняет значимую долю в структуре начальных стадий продаж в своем сегменте, выступая одним из наглядных примеров качественного предложения на старте строительства. На начало июня доля экспонируемых лотов ÁLIA в общем объеме предложения по СЗАО – 10,7%, по Москве в своем классе – 2,7%. Готовность котлована под новую застройку – 81%.
