Продажи кладовых в московских новостройках сократились на 23%

magnific.com

Снижение связано в том числе с замедлением продаж квартир: кладовые чаще приобретают жители комплекса для собственных нужд. По словам Проскурина, фактический объем сделок с такими помещениями в полтора-два раза выше статистики ДДУ. Многие покупают их уже после сдачи дома, когда завершают ремонт и накапливают средства.

Средняя цена кладовой в предложении московских новостроек составляет 1,4 млн рублей, рассказал ведущий эксперт компании «Этажи» Иван Золотарев. Средний бюджет реальной сделки в старых границах столицы он оценивает примерно в 900 тыс. рублей.

Высокая стоимость покупки ограничивает привлекательность кладовых для сдачи в аренду. По оценке Золотарева, востребованные варианты окупаются за 10–12 лет. Простои, налоги и расходы на содержание могут увеличить этот срок.

Директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба отмечает, что особенно велик риск простоя в незаселенных новостройках. Основные арендаторы кладовых — жители комплекса, поэтому спрос зависит от числа заселенных квартир и количества помещений для хранения в доме.

По оценке коммерческого директора компании «Север» Ольги Андреевой, в среднем по Москве на 100 квартир приходится около 18 кладовых. Чаще всего их предусматривают в проектах комфорт-класса.

В отдельных региональных проектах вложения могут окупаться быстрее благодаря более низкой цене покупки. Инвестор Катерина Иксанова рассказала, что приобретает кладовые в среднем за 400 тыс. рублей. Один из ее объектов в Уфе обошелся в 322 тыс. рублей, ремонт стоил еще 28 тыс. рублей, а арендная плата составляет 10 тыс. рублей в месяц. Этот пример отражает результат конкретного объекта, а не среднюю доходность рынка.