Инвестиции в российские офисы за девять месяцев сократились на 40%

mos.ru

Сокращение связано прежде всего с уменьшением числа крупных сделок стоимостью свыше 5 млрд рублей. Более доступные объекты сохранили интерес покупателей: количество сделок на сумму до 5 млрд рублей выросло более чем на 40%. Средний размер офисной сделки сократился с 4,26 млрд до 2,01 млрд рублей. В расчет этого показателя аналитики включали приобретения дороже 250 млн рублей.

Компании, покупающие офисы для собственного размещения, стали реже приобретать здания целиком. Высокая стоимость капитала подталкивает их к аренде. Инвесторы продолжают искать качественные объекты, но ограниченный выбор готовых зданий по приемлемой цене усиливает интерес к строящимся проектам и участкам под офисную застройку. Вложения в эту категорию увеличились более чем на 20%.

В целом инвестиции в российскую недвижимость за девять месяцев почти не изменились и составили 705 млрд рублей против 710 млрд годом ранее. Внутри рынка произошло перераспределение средств: вложения в коммерческие объекты сократились на 11%, до 494 млрд рублей, а в землю под жилищное строительство выросли на 37%, до 211 млрд рублей.

Индустриальная недвижимость привлекла 208 млрд рублей — на 69% больше прошлогоднего результата. Существенный вклад внесли отдельные крупные сделки, в том числе с центрами обработки данных. Инвестиции в торговые объекты снизились на 23%, до 91 млрд рублей, в гостиницы — на 41%, до 27 млрд рублей.

Основная часть вложений пришлась на Московский регион — 546 млрд рублей, или 77% общего объема. Санкт-Петербург и Ленинградская область привлекли 70 млрд рублей, остальные регионы — 89 млрд рублей. По прогнозу Ricci, к концу 2026 года инвестиции в недвижимость России могут достичь 1 трлн рублей.