Разрыв между ценами квартир в объявлениях и сделках достиг 15,5%

mos.ru

Средняя заявленная цена квадратного метра в новостройках достигла 224 тыс. рублей, тогда как в сделках она составляла 194 тыс. рублей. С начала года цены в объявлениях выросли на 11%, а в продажах прибавили 5%.

На вторичном рынке собственники запрашивали в среднем 148 тыс. рублей за кв. м. Сделки проходили по цене около 132 тыс. рублей. За девять месяцев разрыв увеличился на 3 тыс. рублей за метр, хотя годом ранее он сокращался.

Управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко связывает расхождение со слабым спросом. Девелоперы предоставляют индивидуальные скидки при полной оплате, крупном первоначальном взносе или покупке менее востребованных квартир. Не все уступки отражаются в публичных предложениях.

По словам директора департамента продаж GloraX Татьяны Халиловой, все больше сделок заключается на индивидуальных условиях. Исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова оценивает долю квартир, продаваемых в новостройках со скидками, примерно в треть.

Разницу увеличивают и ипотечные акции. Как пояснил директор департамента розничных продуктов Абсолют банка Виталий Костюкевич, расходы на снижение ставки застройщик включает в стоимость квартиры. Без субсидирования покупка может обойтись дешевле.

На вторичном рынке продавцы нередко переоценивают жилье и не учитывают снижение спроса. При необходимости ускорить продажу они соглашаются на торг.

Эксперты допускают дальнейшее увеличение разрыва: слабые продажи подталкивают девелоперов к уступкам, а затраты на льготные условия покупки продолжают закладываться в рекламные цены.