В Москве подешевели несколько форматов съемных квартир

В Яндекс Аренде проанализировали актуальную ситуацию на рынке долгосрочной аренды Москвы и рассказали о том, как изменились цены съемного жилья различных форматов.

По данным сервиса, по итогам июня медианная арендная ставка студий составила 60 500 рублей, однокомнатных квартир – 58 400 рублей, “двушек” – 83 900 рублей, трехкомнатных лотов – 135 700 рублей.

В разрезе месячной динамики во всех типах квартир в Москве отмечается сезонный рост стоимости. По сравнению с маем студии прибавили в цене 0,9%. Меньше всего в стоимости выросли однокомнатные квартиры – на 0,2%. Положительная месячная динамика в сегменте двухкомнатных квартир составила 3,9%. Чуть большее увеличение зафиксировано в формате “трешек”: медианная арендная ставка здесь выросла на 4,4%.

“Рост стоимости во всех типах квартир в течение июня находится в рамках нормы: это традиционная сезонная динамика, которую мы отмечаем ежегодно. Увеличение медианных арендных ставок связано в первую очередь с возвращением людей из отпусков. Уже после летнего отдыха собственники вновь начинают искать жильцов, а будущие арендаторы принимаются за поиск подходящей квартиры. Часть из них составляют студенты и абитуриенты, которые не планируют жить в общежитии и хотят снимать недвижимость на время учебного периода. Еще одну категорию будущих арендаторов составляют специалисты из других городов и регионов России. Традиционно начало осени считается сезоном активного найма сотрудников, поэтому некоторые профессионалы заранее приезжают в столицу: снимают жилье и ходят на собеседования к работодателям и трудоустраиваются”, – отмечает Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда.

При этом в картине полугодовой динамики на рынке долгосрочной аренды отмечается снижение стоимости практически во всех типах квартир. Так, в июне по сравнению с январем студии подешевели на 6,1%, двухкомнатные квартиры – на 1,7%. Максимальное снижение медианной арендной ставки отмечается в “трешках” – 9,8%. Единственным форматом съемного жилья, прибавившим в цене, стали однокомнатные квартиры. Этот тип арендной недвижимости с начала 2024 года подорожал на 1,9%.

“Снижение стоимости за полгода может быть связано с тем, что в январе в целом на рынке отмечается достаточно небольшое предложение. Основная причина – длинные праздники. Так, в начале года экспонировалось на 32% меньше студий и “двушек”, чем в июне, а также на 62%  меньше “однушек” и на 28% меньше трехкомнатных квартир по сравнению с первым летним месяцем. В январе рынок отличается низкой активностью: арендаторы временно откладывают подбор квартиры, а собственники снимают объявления о сдаче и не размещают новых публикаций, чтобы заняться поиском жильца уже после праздников и, возможно, сдать квартиру по большей ставке с началом сезона”, – отмечает руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков.