Спрос на складскую недвижимость Московского региона вырос на 10% за девять месяцев
10 ноября 2026 18:14
Как следует из отчета CMWP #MARKETBEAT, в первой половине года складской рынок столкнулся с замедлением спроса, увеличением доли свободных площадей и снижением арендных ставок. В III квартале тенденция изменилась: рост числа сделок способствовал сокращению вакантности и постепенному восстановлению ставок аренды.
Одними из факторов оживления стали реализация отложенного спроса и стремление компаний диверсифицировать логистическую инфраструктуру. Вместе с тем структура спроса остается концентрированной: на компании электронной коммерции за девять месяцев пришлось 42% общего объема сделок — на 3 процентных пункта больше, чем годом ранее. Кроме того, в III квартале увеличилась средняя площадь арендуемых помещений, что указывает на усиление роли крупных арендаторов.
«В этом году ситуация на складском рынке меняется практически каждый квартал. Если в первом полугодии мы наблюдали снижение спроса, рост свободного предложения и корректировку арендных ставок, то в III квартале динамика развернулась: деловая активность заметно выросла, доля свободных площадей начала сокращаться, а ставки аренды — восстанавливаться», — отметил международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев.
При этом эксперт подчеркнул, что говорить о возвращении рынка к прежней модели роста пока рано. По его словам, значительную часть спроса формируют крупнейшие компании электронной коммерции и логистические операторы. В ближайшие полгода станет понятнее, насколько устойчивым окажется восстановление и перерастет ли оно в новый этап роста или останется краткосрочным всплеском активности.
Сдерживающим фактором остаются сложные макроэкономические условия. По прогнозу CMWP, по итогам 2026 года объем сделок со складской недвижимостью в Московском регионе составит 2,7 млн кв. м — на 22% меньше результата 2025 года. В 2027 году аналитики ожидают дальнейшего сокращения показателя до 2,1 млн кв. м.
Ранее «Московская перспектива» сообщала, что спрос на складские площади в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за январь – сентябрь 2026 года увеличился на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 291,5 тыс. кв. м.