Половина квартир в новостройках Москвы будет продаваться дольше двух лет

bnMAP.pro

На 1 октября в строящихся корпусах Москвы оставалось 109,7 тыс. непроданных квартир и апартаментов общей площадью 6,6 млн кв. м. Это 48,7% проектного объема. При темпах продаж января–сентября на реализацию этого объема потребуется около 32 месяцев. В уже сданных домах оставалось еще 8,9 тыс. лотов. На их продажу, по расчетам аналитиков, уйдет около девяти месяцев.

За девять месяцев в строящихся домах столицы продали 37,1 тыс. квартир и апартаментов — на 36,4% меньше, чем годом ранее. Оценочная выручка девелоперов сократилась на 20,7%, до 980,5 млрд руб. Москва сохранила лидерство: на нее пришлось 48,5% выручки восьми исследованных рынков. Средняя цена квадратного метра в сделках выросла на 20,4%, до 522 тыс. руб., средняя стоимость лота — на 24,4%, до 26,5 млн руб. Квадратный метр подорожал во всех восьми локациях.

Около пятой части сделок на первичном рынке Москвы пришлось на готовые дома: застройщики продали в них 9,53 тыс. лотов на 290,4 млрд руб. Доля ипотеки в этом сегменте выросла на 11,3 п. п., до 51,7%. В строящихся домах с кредитом заключили 56,2% сделок, средний срок ипотечного обременения составил около 26 лет.

В Москве студии и однокомнатные квартиры составили 59% продаж, но на них приходится лишь 49% остатков. У квартир с тремя и более комнатами картина обратная: 13% продаж и 21% непроданных лотов.

Среди других рынков сильнее всего выросла выручка в Ленинградской области — на 60,3%, до 129,4 млрд руб. В Казани она увеличилась на 18,3%, до 81,6 млрд руб., в остальном Татарстане — на 1,7%, до 28,9 млрд руб. Доля ипотеки в строящихся корпусах составила 59,1% и 83,4% соответственно. По прогнозу bnMAP.pro, спустя более двух лет после сдачи домов будут проданы 35% оставшихся площадей в Казани и 46% в остальном Татарстане. Самый высокий показатель среди исследованных рынков — в Краснодаре, 64%.