В новых деловых районах Москвы построят более 2 млн кв. м офисов
8 октября 2026 09:01
По данным CMWP, до конца 2030 года в формирующихся деловых районах столицы планируют построить 2,08 млн кв. м офисов из 5,2 млн кв. м, заявленных по всему городу.
Около 1,52 млн кв. м приходится на пять кластеров: «Савеловская», «Кутузовский», «Калужская», «Ходынка» и «Силикатные – Магистральные улицы». Еще 564 тыс. кв. м планируют построить в Мневниках и на территории бывшего «Южного порта».
Больше всего новых офисов, по оценке CMWP, заявлено в кластере «Силикатные – Магистральные улицы», который входит в «Большой сити». Здесь планируют построить 514 тыс. кв. м. На Ходынке появится 370,2 тыс. кв. м, в Савеловском районе 306 тыс. кв. м, на Кутузовском проспекте 240,6 тыс. кв. м, около станции метро «Калужская» 91,4 тыс. кв. м. В Мневниках заявлено еще 367 тыс. кв. м, в Южном порту 197 тыс. кв. м.
Если девелоперы реализуют заявленные проекты, объем офисов в перспективных кластерах увеличится на 77%, с нынешних 1,9 млн до 3,5 млн кв. м. В районах «новой волны» предложение вырастет с 826 тыс. до 1,39 млн кв. м.
Другие консультанты также ожидают значительного роста строительства. По оценке Remain, в перечисленных локациях до конца 2030 года появится 2,4 млн кв. м офисов. Всего по Москве компания насчитывает 6,4 млн кв. м анонсированных бизнес-центров классов А и В. Таким образом, на новые деловые районы придется около 38% будущего ввода.
Одной из причин развития новых кластеров стал дефицит участков в сложившихся деловых районах. В центре Москвы возможности для крупных проектов практически исчерпаны, поэтому девелоперы ищут площадки в других частях города. Важными факторами остаются транспортная доступность и наличие спроса со стороны крупных компаний.
Развитию новых деловых районов также помогают городские программы комплексного развития территорий и создания мест приложения труда. Они позволяют интегрировать офисные проекты в новые жилые кварталы и формировать деловые центры за пределами традиционных офисных локаций.