Ипотека на новостройки в сентябре достигла рекордных 275,6 млрд рублей

Домклик

По данным аналитиков Домклик, общий объем сентябрьской ипотеки вырос на 65,8% по сравнению с августом и на 62,2% относительно сентября 2025 года. Предыдущий максимум 2026 года был зафиксирован в июне, когда Сбер выдал 346,4 млрд рублей. В январе показатель составил 313,5 млрд рублей.

Рост ипотечного кредитования в сентябре во многом связан с ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку» перед изменением условий программы. На нее пришлось 84% всех выдач Сбера на новостройки.

Доля первичного жилья в общей структуре ипотечных выдач за месяц выросла до 62%, прибавив 9,7 процентного пункта за месяц. Доля квартир на вторичном рынке, напротив, снизилась на 8,8 процентного пункта, до 16,2%. На готовые загородные дома пришлось 12,8% выдач, на строительство собственного дома, или ИЖС, 7%.

Ипотека на новостройки в сентябре почти вдвое превысила августовский показатель. Рост составил 96,4%. В годовом сравнении выдачи увеличились на 52,9%.

Наибольшую долю новостроек среди ипотечных сделок аналитики Домклик зафиксировали в Мордовии, где показатель составил 78,2%. В Чувашии он достиг 76,2%, в Санкт-Петербурге 74,1%. Среди крупных регионов в лидерах оказались Москва и Новосибирская область, где доля первичного жилья составила по 69,7%.

Вторичный рынок также показал рост, хотя его доля в сентябрьской ипотеке сократилась из-за перетока спроса в новостройки. Сбер выдал на готовые квартиры 72,2 млрд рублей, на 7,3% больше, чем в августе, и в 1,6 раза больше, чем в сентябре 2025 года. Годовой рост составил 57,6%.

Больше всего ипотечных сделок с готовыми квартирами пришлось на Архангельскую область, где их доля достигла 41,7%. На Камчатке показатель составил 38,2%, в Новгородской и Кемеровской областях по 26,2%.

Загородный рынок в сентябре тоже заметно прибавил. Общая сумма ипотеки на готовые дома и строительство собственного жилья приблизилась к 89 млрд рублей.

На покупку готовых загородных домов Сбер выдал 57,1 млрд рублей, что на 67,9% больше августовского результата. Ипотека на строительство частных домов выросла на 73,5%, до 31,4 млрд рублей. За год выдачи на ИЖС увеличились на 106,6%.

Лидерами по доле ипотечных сделок с готовыми домами стали Калмыкия с показателем 47%, Оренбургская область с 35,2% и Татарстан с 24,2%. В Башкортостане доля составила 21,8%.

Самый заметный интерес к ИЖС среди регионов показали Бурятия, где на строительство собственного дома пришлось 20,1% ипотечных выдач, Якутия с 16,9% и Забайкальский край с 16,5%. Среди крупных регионов выделились Башкортостан с 13,4% и Московская область с 13,3%.