Ввод частных домов в России упал до минимума за пять лет

magnific.com

Сокращение в сегменте ИЖС повлияло на общий ввод жилья: он снизился на 13%, до 66,3 млн кв. м. В многоквартирных домах показатель вырос на 3% и достиг 24,9 млн кв. м. Доля частного жилья уменьшилась за год на 5,9 процентного пункта, до 62,5%.

В Подмосковье ввод ИЖС сократился на 31%, до 5,5 млн кв. м. В Краснодарском крае снижение составило 33%, до 2 млн кв. м, в Нижегородской области достигло 38%, до 0,5 млн кв. м.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская связывает спад с дорогими кредитами, экономической стагнацией, сложностями перехода на эскроу-счета и сокращением регистраций по «дачной амнистии».

По словам операционного директора «М9 девелопмент» Антона Минеджяна, небольшим подрядчикам непросто пройти банковский отбор для работы с эскроу. С марта 2025 года этот механизм обязателен при строительстве домов по льготным ипотечным программам.

Основатель Starkwood Вячеслав Астафьев считает главной проблемой рост затрат при снижении доступности финансирования. По его оценке, бюджеты строительства за год увеличились на 10–15%. Председатель правления ГК Respect Илья Линник добавляет, что ежемесячный платеж по рыночному кредиту на строительство дома достигает 250–300 тыс. рублей.

По прогнозу Линника, без улучшения внешних условий ввод ИЖС по итогам 2026 года сократится на 15–20%.