В Москве за девять месяцев открыли всего четыре торговых центра против десяти годом ранее

magnific.com

Почти 60% введенных площадей пришлось на ТЦ «Краски» в Некрасовке. Его арендопригодная площадь составляет 35 тыс. кв. м. Остальной объем обеспечили комплексы «Нахимов», «Ассортида» и «Динамика».

Девелоперы переносят открытия из-за роста строительных затрат, дорогих кредитов и сложностей с поиском арендаторов, поясняет сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Павел Люлин. Владельцы откладывают запуск даже почти готовых объектов, поскольку содержание полупустого комплекса может приносить убытки.

На годовую динамику повлияла и высокая база сравнения. В 2025 году в Москве открылся Avenue Sever площадью 62 тыс. кв. м, напоминает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.

Новые проекты все чаще представляют собой небольшие районные центры. По словам Люлина, покупатели приобретают стандартные товары на маркетплейсах, а в ТЦ приходят за продуктами, услугами, развлечениями и в общепит. Для таких задач подходят комплексы площадью 5–15 тыс. кв. м.

Районные объекты лучше удерживают аудиторию. По данным Focus Technologies, за первые 41 неделю года их посещаемость в Москве снизилась на 0,6%, тогда как у крупных центров падение составило 2,6%.

До конца года заявлены к открытию еще 19 ТЦ на 226,9 тыс. кв. м, но в NF Group сомневаются, что все они заработают в срок. Часть проектов уже перенесена на 2027 год. Восстановление рынка эксперты связывают со снижением стоимости финансирования и возобновлением расширения торговых сетей.